«СУ-155» построит в Ярославле 220 тыс. кв. м жилья

Один из крупнейших панельных застройщиков Москвы группа СУ-155 продолжает экспансию в регионы. Компания выиграла тендер на строительство микрорайона площадью 220 тыс. кв. м в Ярославле. Проект позволит группе полностью загрузить мощности принадлежащего ей ДСК, расположенного в соседней Ивановской области.

СУ-155 выиграла аукцион на застройку участка площадью 23 га в центре Ярославля, заплатив 730 млн руб. при стартовой цене 370 млн руб., сообщил изданию руководитель пресс-службы СУ-155 Федор Сарокваша. Интересы СУ-155 в тендере представляла Верхневолжская инвестиционно-строительная компания, которая управляет также принадлежащим СУ-155 Ивановским ДСК. На площадке в Ярославле группа планирует возвести 220 тыс. кв. м жилья. Строительство должно начаться в этом году, а завершиться в 2011 году. О прошедшем конкурсе знает чиновник администрации Ярославля. Он уточнил, что участок располагается в Дзержинском районе города, а общая площадь застройки может достигнуть 250 тыс. кв. м. По словам источника, близкого к СУ-155, себестоимость строительства составит около $700 за 1 кв. м, таким образом, проект обойдется группе примерно в $150 млн.

По оценке Ф.Сарокваши, контракт позволит группе полностью загрузить мощности Ивановского ДСК, который группа купила около года назад. Его мощности составляют около 100 тыс. кв. м в год, но их планируется увеличить до 250 тыс. кв. м в год.

Проект обойдется СУ-155 в 750 млн руб. С тех пор группа договорилась с администрацией Ивановской области о строительстве в этом регионе 150 тыс. кв. м жилья в 2007-2009 годах.

Гендиректор ярославского агентства недвижимости «Эрмитаж» Игорь Добренков говорит, что сейчас стоимость панельного жилья в городе начинается от 32 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Дзержинском районе от 38 тыс. руб. за 1 кв. м. «Но за последний год цены выросли почти вдвое, и с нового года рынок встал: частные инвесторы фиксируют прибыль, выставляя квартиры на продажу, а спроса практически нет», - говорит он.

Группа СУ-155 основана в 1954 году. В сегменте жилой недвижимости входит в пятерку крупнейших строительных компаний России, занимает более 20% московского рынка. Выручка в 2005 году - 24,568 млрд руб., чистая рентабельность - 1%. Контрольный пакет принадлежит председателю совета директоров компании Михаилу Балакину.

СУ-155 - третий московский застройщик, который начал работать в Ярославле. Сейчас там присутствует только группа ПИК, которая вышла на рынок с покупкой в 2005 году компании «Стройинвестрегион», у которой были площадки в ряде регионов, в том числе и в Ярославской области. Сейчас ПИК строит в Ярославле жилые комплексы «Голубой топаз» (16 тыс. кв. м) и «Сокол» (около 100 тыс. кв. м). А компания «СХолдинг» возводит в городе микрорайон «Московская слобода» (площадь первой очереди - 25 тыс. кв. м).

Ярославская область - четвертый регион, где СУ-155 планирует масштабное строительство. Компания собирается возвести до 1,6 млн кв. м жилья в Тульской области, более 1,2 млн кв. м в Петербурге и более 640 тыс. в Нижнем Новгороде. В инвестмеморандуме компании, выпущенном в конце прошлого года, говорилось, что ее совокупный портфель в регионах - 3,681 млн кв. м, в столице - около 9 млн кв. м. Таким образом, на долю региональных подразделений приходится почти 30% портфеля группы. Директор по инвестициям девелоперской компании Panorama Estate Артем Цогоев объясняет региональную экспансию группы дефицитом площадок в Москве: «А строительную технику и мощности ДСК надо загружать, иначе компания будет работать себе в убыток».