Элитные квартиры дешевле не станут

В жилье в последние годы вкладывались не только отдельные люди, но и банки. Теперь, когда им позарез нужны деньги, на рынке ждут увеличения продаж и падения цен. Однако элитного жилья оно вряд ли коснется - квартир класса premium у банков почти нет.

Начало массовых продаж принадлежащего банкам жилья и впрямь вполне возможно. Бросившиеся спасать своли сбережения вкладчики буквально опустошили банковские хранилища, всего за несколько дней изъяв из них сотни миллионов долларов. И это еще не конец. Недаром глава "Альфа-Банка" Петр Авен уже объявил, что вкладчики могут забрать из "Альфа-Банка" аж половину всех своих денег - до 700 млн. долларов. Единственный способ сбить ажиотаж - платить. Всем, кто потребует и столько, сколько скажут. А для этого нужны деньги.

Распродажа недвижимости в этой ситуации выглядит вполне приемлемым способом выручить необходимые суммы. И уже сейчас много говорят о том, что банки начинают продавать инвест-проекты, а также "готовые" квадратные метры. А, значит, можно ожидать начала падения и без того переставших расти цен. Однако, по мнению экспертов компании Paul's Yard, это если и произойдет, то лишь на рынке типового жилья и отчасти жилья бизнес-класса, где и сосредоточена основная масса банковских инвестиций. Жилья элитного класса перемены, скорее всего, не коснутся. Просто потому что у банков нет сколько-нибудь значительного числа таких квартир.

Обслуживающие элиту застройщики всегда неохотно шли на оптовые продажи своих квартир. Дабы не разрушать монополию на формирование "атмосферы" в элитных домах. При приобретении такой дорогой квартиры покупатели обращают особое внимание "адекватность окружения" и "однородность социальной среды". Проще говоря, они хотят быть уверены, что рядом с ними будут жить лишь, чье присутствие по соседству жизнь испортить не способно. Если у них будут по этому поводу хотя бы малейшие сомнения - квартира почти наверняка останется непроданной. И единственный для застройщика или девелопера способ гарантировать "клубность" дома - оставить все права на продажу квартир за собой. Поэтому участие банков в строительстве элитного жилья чаще всего ограничивается открытием кредитной линии или в качестве одного из инвесторов проекта.

Таким образом, доля элитных квартир, которые банкам все же удалось приобрести с целью инвестиций, довольна низка и, по оценкам экспертов Paul's Yard, составляет на сегодняшний день не более 5-7%. Чтобы обрушить рынок этого недостаточно. Да и их банки вряд ли разом выставят на продажу. Хотя бы потому что быстро такие дорогие квартиры не продашь - обычно это занимает от 3 месяцев до 3 лет - а деньги банкам нужны прямо сейчас. Так что, скорее всего, банки будут использовать другие возможности изыскать необходимые денежные средства, например на рынке ценных бумаг.

А вот вырасти цены на элитное жилье вполне могут. Изъятую из банков "наличку" придется куда-то вкладывать и наиболее вероятным объектом инвестиций называют именно недвижимость. А будет расти спрос - поползут вверх и цены.

Источник: ROKFELLER.ru