Банки стимулируют рынок жилья в Санкт-Петербурге

Банки начали стимулировать стагнирующий рынок квартир Санкт-Петербурга. Они вводят новые ипотечные программы и уже готовы выдавать кредиты без первого взноса. Доля покупок с использованием кредитных средств достигла 70 % в общем объеме сделок, а покупатели с живыми деньгами отправились за город — за земельными участками и коттеджами. Охлаждение вторичного рынка жилья началось еще в августе прошлого года, после того как в первой половине 2006 г. цены на квартиры выросли вдвое. Тогда эксперты объясняли остановку роста цен усталостью покупателей от ценовой гонки. Кроме того, сказался рост объема предложения, которое увеличилось за счет продавцов, стремившихся продать квартиры на пике цен. В результате к концу 2006 г. средняя цена 1 кв. м остановилась на отметке 2500 долларов. К началу 2007 г. риэлторами была зафиксирована коррекция цен вниз в пределах 10% — она коснулась в основном переоцененных и некачественных объектов, отмечает гендиректор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По сравнению с началом года риэлторам стало поступать больше звонков от людей, заинтересованных в покупке жилья. Однако об окончании застоя на рынке говорить пока рано, сокрушается заместитель гендиректора АРИН Александр Поляков.

Решающим фактором, который поддерживает существующий уровень спроса, он называет ипотеку. «От общего числа сделок на вторичном рынке около 70 % совершены при помощи ипотечных средств. Желающие приобрести жилье за реальные, а не кредитные деньги на рынке большая редкость», — говорит Поляков. Рост числа ипотечных сделок, а также увеличение конкуренции между банками, предоставляющими кредиты под залог недвижимости, отмечает также компания «Петербургская недвижимость» в своем исследовании рынка жилья за I квартал 2007 г. «Уже сейчас доступна ипотека без первого взноса, определяемая лишь совокупным доходом заемщика. Банки начинают заявлять ипотечные программы, предусматривающие увеличение количества созаемщиков до пяти человек», — говорится в исследовании.