Жилье в Москве подешевеет на 1-1,5%

Май 2007 года ознаменовался не только рекордной жарой, но и рекордным за последние годы снижением цен предложения на московском рынке вторичного жилья. По словам руководителя RWAY Александра Крапина, согласно результатам мониторинга агентства RWAY такие цены в целом по городу по всем типам жилья за месяц стали меньше на 1,7%.

Понижение цен на московское жилье идет уже восьмой месяц, однако их уровень все еще не достиг той планки, когда возможно существенное оживление рынка жилой недвижимости и увеличение числа сделок, считает Крапин. По мнению экспертов агентства RWAY для возвращения нормального уровня деловой активности на московском рынке жилой недвижимости требуется совокупное снижение цен на 15%-20% от пиковых уровней осени 2006 года.

Современная ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости характеризуется аномально большим числом предложений и небольшим числом сделок, что характерно для "замороженного" рынка, в котором наблюдается дисбаланс платежеспособного спроса и ликвидного предложения, поясняют эксперты. Развитие ипотеки в 2007 году также затормозилось - в отличие от 2006 года растет только объем выданных ипотечных кредитов и то меньшими темпами, а количество выданных ипотечных кредитов и вовсе не растет.

В сегменте жилья эконом-класса цены предложения на вторичном рынке за май потеряли 0,9%. Цены предложения на этот тип жилья заметно снижаются с начала года. Еще в 2006 году процесс снижения цен затронул сегмент жилья бизнес-класса и элитного класса. В мае 2007 цены предложения на вторичное жилье бизнес-класса и элитного класса стали меньше на рекордные 1,7%. В последний весенний месяц цены на "дорогое" жилье снижались быстрее, чем цены на "дешевое" жилье.

В течение предыдущих месяцев темпы удешевления цен предложения на жилье эконом-класса были существенно выше, чем на жилье бизнес- и элитного класса. Однако, с учетом майских результатов цены на "дешевое" жилье с начала 2007 года потеряли 3,4%, а цены предложения на дорогое жилье уменьшились на сопоставимые 2,1%.

Всего с начала года снижение цен предложения по всем сегментам жилья на вторичном рынке составило 2,8%. В среднем квадратный метр подешевел на 150 долларов. Предыдущие месяцы в первую очередь снижались цены на однокомнатные квартиры и комнаты, а на многокомнатные (более 4-х комнат) даже росли в определеныне периоды вермени.

За май, наоборот, наиболее быстрыми темпами снижались цены на многокомнатные квартиры (на 3,3%), а меньше всего снизились цены на однокомнатные квартиры (на 0,6%). Заметное снижение цен предложения на наиболее дорогое жилье может быть вызвано сезонным затишьем в связи с майскими каникулами и началом периода загородной жизни, как у продавцов, так и покупателей такого жилья, считает Александр Крапин.

По его мнению, наиболее вероятно, что жилье будет продолжать дешеветь сходными темпами (1%-1,5% в месяц) как минимум до марта 2008 г., то есть до президентских выборов. Московский квартирный рынок сейчас не интересен инвесторам в силу отрицательной доходности и низкой ликвидности.

Реальные доходы населения и отложенный спрос также будут нагонять далеко оторвавшиеся от них цены на недвижимость еще много месяцев. Продавцы недвижимости продолжат защищать свои интересы: долговечность и слабое устаревание квартир, как товара, дает им надежду дождаться лучших времен, пояснил аналитик.