«СХолдинг» вложит более $8 млрд в проекты в регионах

Строительная компания «СХолдинг» стала соинвестором комплекса «Балтийская жемчужина» в Петербурге, предполагающего строительство 1,5 млн кв. м площадей. Кроме того, в 2008-2015 годах холдинг планирует инвестировать почти $5 млрд в строительство жилья в Саратовской области и Новосибирске и построить квартал в Харькове. Инвестиции в новые проекты компании оцениваются в $8 млрд, часть из них может предоставить МДМ-банк.

О региональных проектах «СХолдинга» изданию рассказал первый заместитель гендиректора «СХолдинга» Сергей Стешенко. По его словам, в конце мая компания подписала соглашение с Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компанией (ШЗОИК), согласно которому «СХолдинг» выступит соинвестором проекта «Балтийская жемчужина», официальная презентация которого состоится завтра на Санкт-Петербургском экономическом форуме. Проект предполагает строительство микрорайона в Красносельском районе Санкт-Петербурга. До 2013 года на участке 208,5 га должно быть построено около 1,7 млн кв. м площадей, около 500 тыс. кв. м - коммерческих, остальное - жилье.

В протоколе о намерениях, подписанным вице-президентом ЗАО «Балтийская жемчужина» (дочерняя структура ШЗОИК) Дун Чженмином и гендиректором «СХолдинга» Игорем Романовым, говорится, что «инвестор уступает соинвестору право освоения и право аренды» ряда участков пятна застройки. Представитель ЗАО «Балтийская жемчужина» подтвердил факт подписания протокола, однако отметил, что переговоры с «СХолдингом» по поводу конкретных условий участия в проекте «еще не начинались». По его словам, решение привлечь соинвестора связано «не с нехваткой средств, а с нехваткой времени»: «Мы обязались построить эти объекты за пять лет, однако в одиночку можем не успеть». Источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что к проекту также проявляли интерес «М.О.Р.Е.-плаза» и «Реновастройгруп», однако их представители это отрицают. На предоставленном участке «СХолдинг» планирует построить около 350 тыс. кв. м жилья и около 500 тыс. кв. м офисной недвижимости. Сергей Стешенко отметил, что концепция застройки еще не утверждена, и не исключил, что соотношение площадей может измениться в сторону увеличения жилья. Инвестиции в проект в «СХолдинге» оценивают в $2,5 млрд.

Кроме того, «СХолдинг» планирует еще два крупных проекта в регионах, рассчитанных до 2015 года. Компания реконструирует центр Саратова, построив там 700-850 тыс. кв. м жилья, а также возведет 1,3 млн кв. м в поселке Солнечный Кировского района Саратовской области. В реконструкцию центра компания вложит $2,5 млрд, а в застройку Солнечного - около $1 млрд. В прошлом году компания заключила инвестиционное соглашение с администрацией области. Также «СХолдинг» планирует инвестировать $1,2 млрд в строительство микрорайона в Новосибирске, где на территории 164 га в Октябрьском районе планируется возвести микрорайон площадью 1,5 млн кв. м. В этих городах компания еще не получила права аренды площадок. «По соглашению с местными администрациями мы разрабатываем граддокументацию, а затем будем участвовать в конкурсах на эти участки»,- отметил С.Стешенко.

Наконец, «СХолдинг» планирует до 2012 года построить около 600 тыс. кв. м элитного жилья, офисных и спортивно-развлекательных площадей в Харькове. По словам господина Стешенко, перечень выводимых предприятий еще не определен и объем инвестиций неизвестен. Получить комментарии харьковских и новосибирских чиновников вчера вечером не удалось.

В российских проектах «СХолдинг» рассчитывает на доходность 18-30%, а в Харькове она может и превысить 30%. Руководитель аналитического центра «Миэль-недвижимость» Владислав Луцков считает эти цифры «нормальными показателями для регионов». Суммарный объем инвестиций в новые проекты «СХолдинга» составят не менее $8-8,5 млрд. Но для начала строительства каждого объекта достаточно $10-15 млн при условии, что у компании налажены отношения с местными администрациями и банками-кредиторами, говорит заместитель гендиректора группы компаний «ДОН-строй» Тимур Баткин. По оценке коммерческого директора Межрегиональной девелоперской компании Алексея Остробородова, девелоперу на начальной стадии нужно не менее 10% от общего объема вложений. 40% от необходимой суммы «СХолдинг» планирует привлечь в качестве кредита от МДМ-банка, 30-40% составят собственные средства, а оставшиеся - за счет продажи квартир на ранних этапах строительства. Представитель МДМ-банка подтвердил переговоры с «СХолдингом».

«СХолдинг» создан в 1991 году. Ведет строительство в Москве, а также ряде российских регионов. По данным участников рынка, подконтролен начальнику управления формирования градостроительных программ стройкомплекса Москвы Алексею Шепелю. Построил около 500 тыс. кв. м площадей, еще 350 тыс. кв. м находятся в стадии строительства.