Москва уходит от "точечной" застройки к комплексному освоению городского пространства

В московской градостроительной политике - важные перемены. Над жителями старых районов перестанет висеть дамоклов меч "точечной" застройки. Предпочтение решено отдавать комплексному освоению и развитию пространства для строительства жилья.

По сути "точечная" застройка была единственной возможностью строить новые "элитные" дома в центре и в лучших районах. Но она же вызывала недовольство жителей. Нередко появление по соседству такого дома оборачивалось урезанием границ, а то и вовсе исчезновением детских и спортивных площадок, скверов, лишало окрестности значительной части зелени, оставляло дворы без привычных деревьев и кустов. А кому-то элитные новостройки просто закрывали вид из окна.

Многих москвичей в связи с этим порадовали, а многих и успокоили слова мэра на заседании правительства Москвы в середине мая. Тогда он заявил, что в ближайшее время город полностью откажется от основного резерва элитного домостроения - "точечной" застройки. "Новые дома должны строиться только на освобожденных площадках", - подчеркнул Юрий Лужков. И призвал прекратить практику изменения границ природных комплексов - именно так инвесторы зачастую "создавали" себе участки под элитное строительство.

А вот как прокомментировал новую стратегию столичных властей вице-мэр и глава Стройкомплекса Москвы Владимир Ресин: "Во-первых, мы уйдем от "точечной" застройки, которая доставляет неудобства жителям. Во-вторых, упор будет сделан на вывод промышленных зон. Мы проведем инвентаризацию всех площадок в Москве, где возможно построить жилые дома".

Пресловутую "точечную" застройку заменит комплексное освоение и развитие территорий, пригодных для строительства жилья. Теперь вместе с домами сразу будет появляться и необходимая для нормальной жизни инфраструктура: дороги, магазины, школы, детские сады, больницы, другие объекты соцкультбыта.

Вопреки мифам о катастрофической нехватке пространства, в городе достаточно места под застройку. По словам Ресина, уже сейчас есть где построить около 70 млн. кв. м жилья. Еще около 20 млн. уже строится. Есть у Москвы и резервы: значительные дополнительные территории под жилье освободятся через 10-15 лет за счет сноса старых зданий, чей срок эксплуатации завершается. Принцип городской жилищной и строительной политики - отдавать приоритет возведению социального жилья, которое будет дешевле и доступнее коммерческого. Жилье будет строиться в основном городское, чтобы обеспечить объемы для реализации ипотечной программы, а также для обеспечения им молодых москвичей и очередников.

Один из примеров перемен в градостроительной политике - реконструкция района "Левобережный" на севере Москвы. В прошлом году в двух его микрорайонах ввели в строй более 70 тыс. кв. м жилья (из них 60 тыс. - для переселенцев), в этом году построят еще 84 тысячи. В этом году уже сдали 22-этажную "башню" в микрорайоне 1А, полностью предназначенную для жителей сносимых пятиэтажек (132 квартиры, общая площадь - 7100 кв. м), и сдадут еще шесть домов для переселения и один коммерческий. До 2010 года в целом построят 825 тыс. кв. м жилья. Из них 405 тыс. получит город, а 420 тыс. продадут. Всего в "Левобережном" снесут 46 ветхих пятиэтажек и два аварийных дома, а на их месте возведут современные здания. До 70% жилой застройки отводится под дома, сооруженные по индивидуальным проектам, а остальное - под типовые "панельки" популярных серий П44Т, ПЗМ и ГМС.

Другой пример - проект комплексной реконструкции микрорайона 3-3А в районе "Академический" на юго-западе столицы. По итогам аукциона, проведенного городской конкурсной комиссией, его инвестором стало ОАО "Московский телевизионный завод "Рубин". Распоряжение о его реализации в 2007 - 2010 годах в начале мая подписал мэр Лужков. Будут снесены жилой дом по Нахимовскому проспекту, 54/26, и дома 20, 22 и 24 по улице Ивана Бабушкина. Общая жилая площадь сносимых пятиэтажек - 18,5 тыс. кв. м, всего планируется отселить 814 жильцов. Построено будет два жилых дома (общая площадь - 51 тыс. кв. м), подземные гаражи (397 машино-мест) и двухуровневый подземный гараж (320 машино-мест), а также три пристройки (блока начальных классов к школе №584 на 300 мест, к детскому саду №1385 на 70 мест, к детскому дошкольному учреждению №1388 на 105 мест).

Инвестор за свой счет выкупит квартиры у жильцов или предоставит им равноценное жилье в этом районе или - с их согласия - в других. После реализации проекта в его собственности будет вся жилая площадь в новых домах, все машино-места в гаражах-стоянках и вся нежилая площадь. Применяемая в этом случае схема не только идет на пользу городу, но и свидетельствует о высокой рентабельности инвестиций в проекты комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки. А о внимании властей к новым принципам строительства жилья говорит тот факт, что контролировать выполнение распоряжения мэра о реконструкции одного небольшого квартала будут его первые заместители Владимир Ресин и Юрий Росляк.

Среди других важных направлений деятельности городских властей в области жилищной политики и строительства - снос до 2010 года около 3 млн. кв. м самых старых пятиэтажек и строительство на их месте нового жилья с большим коэффициентом полезного использования земли, реконструкция несносимых пятиэтажек (11 млн. кв. м) с преобразованием их в многоэтажные дома, в которых будет увеличена площадь и проведены внутренние перепланировки (причем на уровне не отдельных зданий, а целых кварталов). Ждет решения и вопрос с 4 млн. кв. м ветхого жилья, которое находится в основном в центре города и не относится к памятникам истории и архитектуры.