«Мегаполис-Девелопмент» построит жилые комплексы в Саратове и Нижнем Новгороде

Вслед за Нижним Новгородом московская девелоперская компания “Мегаполис-Девелопмент” намерена строить элитный жилой комплекс в Саратове. Компания уже подписала соглашение с министерством инвестиционной политики Саратовской области.

“МД-Саратов” (дочернее предприятие “Мегаполис-Девелопмент”) приступит осенью к строительству микрорайона “Лебяжье озеро” (два дома на 398 квартир общей площадью 42,1 тыс. кв. м) в Саратове в районе городского парка (ул. Чернышевского, Второй и Четвертый Вакуровские проезды), рассказал главный архитектор проекта Юрий Ткаченко. В комплекс войдут три подземных паркинга на 220 машиномест, помещения общественного пользования, благоустроенная зеленая зона, предусмотрена система контроля доступа на территорию. Общая площадь участка под застройку — 2,2 га.

Сейчас “МД-Саратов” заканчивает оформление прав (частично аренда и собственность) на земельный участок для первой очереди строительства, добавил руководитель инвестиционных проектов “Мегаполис-Девелопмента” Владислав Проценко.

Завершить строительство планируется через 18 месяцев, говорит гендиректор “МД-Саратов” Олег Сидоров. Построить весь комплекс планируется за 3-4 года, сказал Проценко. Общий объем инвестиций в проект составит 1,28 млрд руб., из них 80 млн руб. — на развитие инженерной инфраструктуры, подтвердил министр инвестиционной политики Александр Жандаров.

В Саратове всего два места, подходящих для элитной застройки, — Набережная Космонавтов и городской парк, считает Дмитрий Смирнов, гендиректор московской компании “Синекс-недвижимость” (строит элитный комплекс стоимостью 350 млн руб.). Поэтому площадка “Мегаполис-Девелопментом” выбрана удачно, говорит он. С ним согласен гендиректор саратовской ДСК “Сим” Михаил Захаров. Оба застройщика считают, что сегодня в Саратове практически нет элитной недвижимости. По словам Смирнова, есть предложения эконом-класса — до 50 000 руб. за 1 кв. м. По предварительным расчетам Сидорова, цена на квартиру в “Лебяжьем озере” — 45 000-60 000 руб. за кв. м. А Захаров уточняет, что средняя цена по городу — 25 000 руб. за кв. м.

Весной 2007 г. “Мегаполис-Девелопмент” вышла на нижегородский рынок. В апреле было начато строительство двух (9- и 17-этажного) домов в микрорайоне “Верхние Печеры” по ул. Лопатина (застройщик — “Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов”, “дочка” “Мегаполис Девелопмента”). Объем инвестиций — $21,6 млн. В августе 2007 году компания начнет строительство второго комплекса (два дома по 72 квартиры) по ул. Деловая-Родионова (застройщик — “ФФК-Печеры”, тоже “дочка” “Мегаполис Девелопмента”). Общий объем инвестиций — $16,3 млн. Оба комплекса располагаются в зонах застройки повышенной комфортности, где стоимость жилья составляет порядка $2000 за кв. м, говорит директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева.

Девелоперская компания “Мегаполис-Девелопмент” создана в октябре 2006 года с целью реализации в регионах инвестпроектов в области недвижимости, в том числе в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Волгограде. По данным Академии конъюнктуры промышленных рынков, в Саратовской области в 2006 году построено 805 тыс. кв. м жилья, в 2007 году планируется построить 982 тыс. кв. м. В Нижегородской области в 2006 году построено 815 тыс. кв. м, в 2007 году планируется построить 920 тыс. кв. м.