8:0 в пользу новосела

У потенциальных покупателей жилья появился повод отложить думы об отдыхе и заняться решением квартирного вопроса: на Москву обрушились "специальные предложения". Практически все крупные строительные компании запустили "летние" скидки и бонусы клиентам, многие банки заявили о снижении процентных ставок по ипотеке. И на фоне традиционных летних предложений рынок взбудоражала новость: ипотека под 8% в рублях реальна!

Одна из строительных компаний и банк - партнер недавно представили новую, необычную схему кредитования. Покупатель квартиры в новостройке от "СУ-155" получает возможность оформить кредит в Независимом Строительном Банке с рекордно низкой ставкой - 8% годовых в рублях.Максимальный срок кредита составит 15 лет, минимальный размер первоначального взноса установлен в размере 10% (что вполне перекликается со "средней температурой" по рынку). При оформлении кредита клиент будет обязан уплатить единоразовую комиссию за открытие и ведение ссудного счета в размере 0,5% от суммы кредита, что опять-таки является традиционной практикой для кредитующих банков.

Самым нетривиальным моментом в этой схеме кредитования является то, что она распространяется на инвестиционный период строительства! Именно этот этап, пока квартира еще не построена и не оформлена в собственность, - самый "рисковый", самый опасный, самый нелюбимый и банками, и покупателями, ведь кредит дается фактически под "пустое место".

Поэтому все банки на инвестиционном этапе тщательно страхуют себя повышенными процентами, а клиент исправно их выплачивает (как минимум, 13% годовых в валюте!), нервно ожидая, пока его дом "вылезет" наконец из фундамента. Неудивительно, что предложение "СУ-155" и НСБ в каком-то смысле потрясло устои традиционного кредитования.

"В противовес устоявшейся практике мы намерены предоставить клиентам возможность получить кредит именно в инвестиционный период под наиболее низкий процент", - заявила начальник финансового отдела Коммандитного Товарищества "СУ-155" Юлия Яковенко. По ее словам, компания долго готовилась к реализации данной программы и фактически взяла на себя ответственность за заемщика на "рисковый" период. Наверное, здесь надо учитывать, что давняя история существования компании и собственная мощная производственная база действительно позволяют полагаться на собственные силы и таким образом минимизировать все возможные риски, а не компенсировать их повышенной процентной ставкой.

Что же будет происходить со ставкой в 8%, после того как на руки покупателю выдадут свидетельство о собственности? "После вступления в права собственности на квартиру и завершения инвестиционного периода ставка будет изменена в соответствии с существующими на тот момент средними по рынку ставками. Причем владелец квартиры вправе как продолжить свои отношения с НСБ, так и уйти в другой банк, если условия того покажутся ему более выгодными. Никаких штрафных санкций за "измену" не будет", - рассказывает Юлия Яковенко.

Здесь интересен еще один момент. Дело в том, что обычно кредиты берут на срок 15 - 20 лет. Но погашают их в среднем лет за 5 - 7, наверное, потому что не привыкли пока наши соотечественники жить в долг. Вот и получается, что те самые инвестиционные 2 - 3 года с минимальной процентной ставкой в 8% составляют как минимум треть от общего срока выплаты за квартиру. Экономия получается ощутимой - наверняка хватит, чтобы с избытком покрыть расходы на обустройство новой квартиры.

С другой стороны, интересно, что же выигрывают строители, предлагая совершенно новый сюжет в ипотечной истории России? Выигрыш очевиден - увеличение собственного оборота за счет привлечения как можно большего числа клиентов. Ведь сейчас в условиях постоянно растущей стоимости квартир в Москве и Подмосковье "за бортом" решения квартирного вопроса остается все больше и больше людей. Многих потенциальных покупателей просто-напросто отпугивает перспектива на 15 - 20 лет попасть в "кабалу" к банку. Кроме того, тяготы инвестиционного периода, когда немалые суммы уходят в банк и при этом квартиры как таковой пока нет, становятся для будущего квартировладельца настоящим психологическим прессингом. О доступности жилья и решении задач национального проекта в таких условиях говорить не приходится.

Предложение строителей позволяет войти на рынок недвижимости именно этим покупателям, которые по тем или иным причинам боялись "не потянуть" серьезные выплаты по кредиту, и откладывали покупку. Последуют ли другие банки или строительные компании примеру "СУ-155" и НСБ, будет понятно ближе к осени, когда покупатели своими "кровными" проголосуют за более дешевые кредиты. В настоящее время можно констатировать, что гонка за доступную ипотеку началась.