Владелец Московского речного пароходства займется строительством ТРЦ

Владелец Московского речного пароходства Роман Троценко планирует построить ряд торгово-развлекательных центров в Москве и области. Реализацией этих проектов займется принадлежащая бизнесмену компания AEON Development. Один из проектов — специализированный детский центр стоимостью около $100 млн — будет построен на территории Южного речного вокзала. Второй крупный ТРЦ появится в подмосковном Одинцове.

Компания AEON Development входит в состав AEON Corporation, которая управляет активами Р.Троценко, исключая Московское речное пароходство (МРП). AEON Corporation объединяет ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод», ОАО «Авиапредприятие «Алтай», корпорацию «Знамя», «Связьстрой». Компании принадлежат пакеты акций аэропорта Толмачево, комбината ЖБИ-6, «Мосинжбетона»; земельные активы в Новосибирске и Подмосковье, а также девелоперские активы (порядка 1 млн кв. м офисной недвижимости). Стоимость активов — около $1,5 млрд.

Как рассказал изданию Р.Троценко, AEON Development планирует строительство нескольких объектов в сегменте торговой недвижимости. Одним из них станет специализированный детский центр, который расположится на 4 га на территории Южного речного вокзала в районе Нагатинской поймы. «МРП изначально было крупным землевладельцем. Принадлежащие ему участки использовались, например, для погрузок, а теперь там растут одуванчики. Эти территории можно использовать под строительство», — пояснил Р.Троценко. Площадь нового детского центра с развлекательной составляющей — 70 тыс. кв. м. «В этом районе стихийно возникло место продажи детских вещей и уже существует большой поток людей», — объясняет Р.Троценко. Ориентировочно инвестиции в проект составят $100 млн.

Другим проектом, строительство которого планируется начать уже в конце текущего года, будет крупный комплекс с кинозалами и торговой частью в Одинцове. Он расположится на территории 5 га. Там планируется также открыть музей истории Московской области и возвести офисную башню. Р.Троценко не назвал объем инвестиций, запланированных в проект, однако сообщил, что это будут собственные средства компании без привлечения партнеров. По его словам, компания намерена построить еще два объекта торговой недвижимости в подмосковных Мытищах и столичном районе Солнцево.

По мнению замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Полины Жилкиной, идея специализированного детского центра интересна, особенно если там будет существенная развлекательная составляющая.

«Подобного проекта такого масштаба, предназначенного для детей, в Москве нет. В случае удачной концепции такой проект будет пользоваться популярностью в любой части Москвы, а на юго-востоке плотность населения велика», — объясняет П. Жилкина. Директор департамента консалтинга и исследований «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев считает, что сложно будет выдержать заданную «детскую» концепцию и собрать большой пул арендаторов. Он отмечает и не очень хорошую транспортную доступность выбранного участка, и отсутствие рядом жилья.

Аналитики и участники рынка говорят, что Одинцово — город, фактически не уступающий по уровню жизни столице, поэтому ТРЦ там будет весьма перспективным проектом. Однако, по их мнению, в Одинцове нужно строить объект площадью не более 50—60 тыс. кв. м, который может обойтись в сумму до $80 млн без учета офисной части проекта. А.Галеев заявляет, что «и кинотеатры, и офисы будут востребованы». «Низкий уровень конкуренции в городе повышает востребованность нового ТЦ.

Такая составляющая проекта, как музей, не будет окупаемой, однако положительно скажется на имидже ТРЦ и самого девелопера. А вот необходимость офисного центра в Одинцове не очевидна», — считает коммерческий директор компании «Торговый квартал» Эльза Розенталь.