Раздел: Рынок недвижимости / Россия -
Факт происшедшего летом в России банковского кризиса большинство банкиров предпочитают категорически отрицать. Однако заместитель исполнительного директора Оргбанка АЛЕКСАНДР ФАТКИН в беседе с обозревателем "Ъ-Дома" РЕНАТОЙ ЯМБАЕВОЙ утверждает, что именно он существенно повлиял на рынок ипотечного кредитования.
– Насколько стабильно и предсказуемо развивалась в этом году российская ипотека?
– В соответствии с прогнозами ипотечный рынок развивался, на мой взгляд, только до лета. Затем развитие резко замедлилось. И главным оказался не сезонный фактор, а банковский кризис. Да, он затронул небольшое количество банков. Да, он был обусловлен скорее психологическими, чем экономическими причинами. Но он напомнил многим банкам, что они могут в такой период, время недоверия к банку, лишиться значительной доли длинных пассивов, то есть вкладов физических лиц. А именно они составляют основу длинных ипотечных кредитов, и выдавать их безоглядно, не опираясь на долгосрочные ресурсы, нельзя. Также ожидалось, что уже к осени пакет из 28 законопроектов, резко улучшающий условия ипотеки для банков, будет утвержден на государственном уровне и резко возрастет число банков, участвующих в ипотеке. Но этого пока не произошло.
– Как будет развиваться рынок в 2005 году?
– От следующего года мы ждем утверждения вышеуказанных законопроектов, резкого роста числа банков, участвующих в ипотеке. Возможно, произойдет снижение на 2-3% ставок по кредитам, в первую очередь из-за роста конкуренции между банками.
– Каковы на сегодняшний день основные проблемы ипотечного рынка в России, когда и как они могут быть решены?
– Главная проблема ипотечного рынка в России на сегодняшний день – отсутствие возможности внесудебной реализации предмета залога в случае невозврата ипотечного кредита. Процедура реализации может длиться настолько долго, что банк не спасет и то, что в основном кредитуют в размере 70% от рыночной цены квартиры. Надеемся, что этот вопрос будет решен с принятием уже упомянутых законопроектов. Кроме того, существенно влияет на рынок отсутствие надежных источников длинных денег у банков – так, в соответствии с сегодняшним законодательством те же вклады, несмотря на оговоренные с клиентом сроки, могут быть востребованы в любое время.
Дата публикации: 12:02 06 декабря 2004
20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости
Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"
08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица
Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастройгрупп».
01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.
01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица
Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.
08.02.2005 - Раздел: Рынок недвижимости
Одними из главных и важных изменений в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступает в силу 1 марта 2005 года, являются положения договора социального найма.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru