Mirax Group достроит «Вертикаль» на Ленинском проспекте с увеличением площадей

Корпорация Mirax Group достроит крупнейший московский «недострой» - многофункциональный высотный комплекс «Вертикаль» на Ленинском проспекте с увеличением площадей здания. Об этом сообщили в пресс-службе Mirax.

«Столичные власти и согласовали увеличение площадей в комплексе «Вертикаль». Комплекс, площадью 165 тыс. кв. м, вместо запланированных 118 тыс. кв. м, будет сдан в эксплуатацию в конце 2008 года. Инвестиционный контракт на строительство был окончательно оформлен в конце мая этого года, а 18 июня Mirax Group начала работы на объекте», - рассказали в пресс-службе.

Соответствующее № 228-ПП московское Правительство приняло. Согласно постановлению правительства города от 3 апреля 2007 года, жилая часть комплекса составит 66,410 тыс. кв. м вместо 53 тыс. кв. м, подземная парковка увеличена с 400 до 650 машиномест. Еще 22,963 тыс. кв. м в комплексе займут коммерческие площади.

«Мы согласились достроить объект, чтобы помочь городу решить сложный вопрос с обманутыми соинвесторами строительства, - комментирует ситуацию член совета директоров Mirax Group Максим Темников. - Однако после проработки первоначальной концепции стало ясно, что рентабельность у проекта отрицательная, поэтому столичные власти пошли нам навстречу. Увеличение жилой части проекта позволит реализовать этот проект без убытков».

Строительство «Вертикали» по адресу: Ленинский просп., вл. 111/2 (Юго-Западный административный округ) начала корпорация «Конти» в 2002 году. В 2003 году права заказчика и инвестора получило ЗАО «Товарищество застройщиков», которое в качестве генерального соинвестора привлекло компанию «Спецвысотстрой». Вскоре глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что город недоволен ходом реализации проекта. В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с «Товариществом застройщиков», а в сентябре прошлого года объект выставили на конкурс за $21,6 млн. Однако он так и не был продан в связи с отсутствием заявок. Связано это было с невыгодной экономикой проекта: прежний инвестор комплекса ЗАО «Товарищество застройщиков» уже реализовал три четверти жилых площадей «Вертикали».

«Достроить объект, вернуть городу и собственникам почти 40 тыс. кв. м жилья из 53-х тыс, и при этом выйти «в ноль» по рентабельности просто нереально, - говорит М.Темников. - Даже сейчас, согласовав увеличение жилой части проекта, с учетом рыночной стоимости 1 кв. м в $6-7 тыс, прибыли мы не получаем. Поэтому мы разрабатываем концепцию реализации нежилых помещений». Общий объем инвестиций в «достройку» «Вертикали» М.Темников оценил в $200 млн. Окончание строительства 4-х секционного комплекса переменной этажности (33-46 этажей) намечено на конец 2008 года.

Mirax Group основана в 1994 году. Входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний Москвы. В портфеле корпорации - более 5,5 млн. кв. м построенной и возводимой недвижимости бизнес- и премиум-классов. Реализует проекты в России, Украине, Франции. Самые известные – башня «Федерация» и «Миракс-Плаза». Капитализация Mirax Group – около $4 млрд.