Москва хочет построить на территории Красногорской птицефабрики 1 млн кв. м жилья

Власти Москвы планируют застроить территорию Красногорской птицефабрики. Здесь, по расчетам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, можно возвести 1 млн кв. м жилья. Несмотря на внушительное обременение проекта — вывод с площадки самого предприятия, участие в строительстве целого города станет крайне привлекательным для любой столичной компании, обладающей достаточными ресурсами, говорят эксперты. По их оценкам, проект обойдется минимум в $1,5 млрд.

В рамках традиционного субботнего объезда городских стройплощадок В.Ресин заявил, что после окончания освоения Куркино строители уйдут из этого района, поэтому им необходимо предложить новые площадки для работы. Планируется, что к 2010 году в Куркино будут завершены все объекты соцкультбыта, а жилищные — уже в будущем году. «За семь лет работы в Куркино создался хороший коллектив. Поэтому есть предложение перейти в другие районы. В частности, рассматривается возможность застройки территории Красногорской птицефабрики», — отметил руководитель стройкомплекса Москвы. По его расчетам, на территории подмосковной промзоны, расположенной в районе деревни Путилково, можно построить около 1 млн кв. м жилья.

В первую очередь власти столицы на площадке в Красногорском районе планируют обеспечить работой Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС), который выступал в роли генерального инвестора при застройке в Куркино. Вместе с ДИПС в комплексном благоустройстве участков птицефабрики, вероятно, будут принимать участие те же компании, которые входили в «команду Куркино», в том числе «Мосинжстрой», «Небоскреб ГБ», «Мосгидрострой», МИАН, «Сити-XXI век» и «Крост».

Игроки рынка недвижимости называют Красногорский район в числе наиболее перспективных в Подмосковье. «На сегодняшний день он является одним из самых дорогих, что позволяет говорить о его востребованности среди покупателей», — отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия Тихоновская. Того же мнения придерживается и вице-президент строительного дивизиона группы компаний «Бородино» Наталья Василиади: «Этот район привлекателен для инвесторов благодаря выгодному географическому положению, хорошим экологическим показателям и высокому уровню транспортной доступности. Сегодня эти факторы остаются приоритетными при девелопменте жилой недвижимости». В свою очередь управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев указывает, что стоимость земли в этом районе значительно ниже, чем в Москве, и это позволяет вести адекватную ценовую политику.

При этом заместитель директора департамента реализации «МИАН-Девелопмент» Наталья Усова обращает внимание на то, что вывод птицефабрики — достаточно серьезное обременение, которое потребует значительных затрат. В то же время, как указывает руководитель отдела инвестиций компании «Пересвет-Девелопмент» Сергей Баранов, в Москве или вблизи МКАД невозможно найти строительную площадку под комплексную застройку без обременения. Особенно если речь идет о таких больших объемах строительства. По оценкам эксперта, проект в Красногорском районе потребует крупных финансовых вложений — минимум $1,5 млрд.

Однако привлекательность территории и масштабы застройки, по мнению игроков рынка, не оставят равнодушными крупные столичные компании — как девелоперские, так и инвестиционные, которые обладают достаточными ресурсами. «Как правило, подобные проекты в одиночку не реализуют, ими занимаются большие партнерства. Одним из участников с удовольствием выступила бы и наша компания», — замечает Н.Тихоновская из «МИЭЛЬ-Новостройки».