Верфи построят жилье

"Адмиралтейские верфи" освободят до 50 га своей территории и отдадут ее под застройку. Производство будет сконцентрировано в новом комплексе стоимостью 4 млрд рублей.

Проект "Адмиралтейских верфей" уже прошел процедуру общественных слушаний. Начальник отдела строительства и землепользования администрации Адмиралтейского района Алексей Степанов заявил, что он был одобрен общественностью, администрацией района и профильными городскими комитетами.

Предпроектные проработки реформирования производственных мощностей "Адмиралтейских верфей" разработаны "Центральным научно-исследовательским институтом технологии судостроения". Проект предполагает создание комплекса по постройке, модернизации и ремонту неатомных подводных лодок. Комплекс расположится на территории предприятия, ограниченной левым берегом реки Фонтанки, Рижским проспектом и рекой Екатерингофкой (Южный строительный участок) и займет около 10,47 га.

В план включены реконструкция и перевооружение ряда существующих цехов, а также новое строительство. Общая площадь новых зданий составит около 13 тыс. м2. Стоимость проекта оценивается в 3,8 млрд рублей. Окупить затраты предприятие намерено за 6,4 года. Реализация программы рассчитана до 2010 года.

Оптимизация производства позволит высвободить значительные территории "Адмиралтейских верфей", которые они занимают на Матисовом и Ново-Адмиралтейском островах (см. карту). Сейчас общая площадь земельного участка "Верфей" – около 65 га. Ранее генеральный директор компании Владимир Александров заявлял, что модернизация позволит сократить участок, занимаемый предприятием, до 15 га. Таким образом может высвободиться до 50 га земли. По мнению руководителя отдела развития и продвижения Praktis Consulting & Brokerage Сергея Федорова, 1 га земли в районе Матисова и Ново-Адмиралтейского островов может стоить около $3 млн. По его словам, когда северная территория "Адмиралтейских верфей" освободится, за эти земли разгорится борьба между всеми крупнейшими застройщиками.

На освоение Ново-Адмиралтейского острова уже нашлись претенденты. По словам президента Архитектурно-консалтинговой компании "Урбис" Олега Харченко, этот остров (площадь около 16 га) будет выставлен на торги. Олег Харченко рассказал, что его компания готовит мастер-план для одного из потенциальных участников торгов – строительной компании "ЛенСпецСМУ".

Он также пояснил, что на острове много зданий – памятников промышленной архитектуры, которые КГИОП потребует сохранить. Поэтому в них, считает Олег Харченко, лучше размещать офисы, торговые центры, гостиницы, а свободные участки пустить под застройку жильем.

Зоной общественно-деловой застройки, по словам Алексея Степанова, уже считается территория "Фольгопрокатного завода", с которым "Адмиралтейские верфи" делят Матисов остров. Кроме того, через Ново-Адмиралтейский остров со стороны Васильевского будет построен новый разводной мост, что также свидетельствует, что эта территория будет использоваться не как промышленная площадка. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко дала поручение начать проектирование моста еще в середине 2004 года.

Владимир Александров заявлял, что говорить о высвобождении территории "Адмиралтейских верфей" можно только после создания судостроительного холдинга с участием его предприятия. Таким образом, войдя в "Западный центр судостроения" – субхолдинг "Объединенной судостроительной корпорации", "Адмиралтейские верфи", вероятно, начнут реализовывать прежние заявления своего руководителя.