MR Group вложит более $500 млн в многофункциональный комплекс в Лефортово

Девелоперская компания MR Group придумала, куда потратить вырученные от продажи бизнес-центра «Двинцев» $290 млн. Компания планирует в 2008-2015 годах построить в Лефортове 230 тыс. кв. м офисов, гостиниц и апартаментов. Инвестиции в проект составят минимум $500 млн.

На участке 2,67 га на пересечении Большой Почтовой улицы и Рубцовской набережной MR Group построит многофункциональный комплекс общей площадью свыше 230 тыс. кв. м, из них 165 тыс. кв. м – наземная часть, сообщила коммерческий директор компании Ирина Дзюба. По ее словам, уже подготовлены необходимые для начала строительства документы за исключением распоряжения московских властей, которое должно выйти до конца этого года. Почти 70% площадей в наземной части займут офисы. Еще 15 тыс. кв. м придется на гостиничную часть, 20 тыс. кв. м – на апартаменты. Выйти на площадку девелопер намерен в начале 2008 года. Первую фазу, предполагающую строительство 85 тыс. кв. м наземной части комплекса и 25 тыс. кв. м подземной части, планируется завершить к 2010 году, сдать весь объект – к 2015 году.

Общий объем инвестиций в проект И.Дзюба оценивает в $500 млн, из них 30% придется на собственные средства, а 70% – на заемные. MR Group рассматривает возможность привлечения проектного финансирования со стороны ЛОКО-банка, говорит И.Дзюба. Представитель банка Нина Гальперина подтвердила факт переговоров с компанией. А собственные средства MR Group может привлечь за счет недавней продажи компании «М.О.Р.Е Плаза» бизнес-центра «Двинцев» (57,8 тыс. кв. м) за $290 млн, говорит один из участников рынка. «Сейчас рассматриваются два варианта: либо начать продажи площадей на этапе строительства, либо держать объект после его ввода», – говорит И.Дзюба. По ее прогнозам, в первом случае срок окупаемости может составить четыре года, во втором – восемь лет.

Член совета директоров Mirax Group Максим Темников считает, что MR Group недооценивает инвестиции в проект. «Сумма $500 млн занижена на 20-30%, как минимум не менее $100-150 млн компании придется заплатить в бюджет в счет доли города»,– считает он. Еще примерно столько же уйдет на инженерные сети, добавил заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Вице-президент девелоперской компании RIGroup Павел Лебедев сомневается, что MR Group удастся самостоятельно реализовать проект: «Переуступив права другому инвестору на начальном этапе, компания сможет заработать чуть более $230 млн». Стоимость уже готового объекта управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев оценивает примерно в $1,155 млрд. MR Group создана в 2003 году, контролируется гендиректором Романом Тимохиным и председателем совета директоров Виктором Лабуздко. Общий портфель завершенных проектов – свыше 980 тыс. кв. м, в стадии разработки – около 1 млн кв. м.