Межпромбанк ищет партнера для создания фонда недвижимости

Банкир Сергей Пугачев нашел партнера для реализации проектов в сфере недвижимости. Межпромбанк вместе с ведущим международным инвестбанком готовится создать фонд недвижимости на $1 млрд. Партнером Пугачева, скорее всего, станет Merrill Lynch. С учетом кредитных средств фонд может привлечь для вложений в недвижимость около $3 млрд, подсчитывают участники рынка.

Объединенная промышленная корпорация (ОПК) управляет активами общей стоимостью $11,5 млрд в финансовом секторе (группа Международного промышленного банка), судо- и авиастроении, ТЭКе. Основные бенефициары ОПК — Сергей Пугачев и члены его семьи. В недвижимости ОПК реализует проекты в Москве и области, Сочи, Санкт-Петербурге. Merrill Lynch — международная инвестиционная компания с офисами в 37 странах, всего в компании занято около 56 200 сотрудников. Выручка в 2006 г. — $34,7 млрд, чистая прибыль — $7,5 млрд. Активы под управлением насчитывают около $1,6 трлн.

Международный промышленный банк совместно с ведущим международным инвестбанком до конца 2007 г. создаст фонд объемом $1 млрд для инвестиций в недвижимость, говорится в меморандуме к выпуску еврооблигаций Межпромбанка. Название западного партнера в документе не указано.

Топ-менеджер ОПК несколько месяцев назад рассказывал “Ведомостям”, что партнером компании в фонде для инвестиций в российскую недвижимость станет Merrill Lynch. В рамках фонда планируется привлечь инвесторов, которые до сих пор в России представлены не были, рассказывал топ-менеджер. Вкладывать партнеры, по его словам, планируют во все секторы недвижимости: жилье, офисы, торговые центры, гостиницы и склады.

Генеральный директор “Меррилл Линч Секьюритиз” Сергей Алексашенко эту информацию не подтвердил, но и не опроверг. Получить официальные комментарии в ОПК вчера не удалось. Если партнером Межпромбанка действительно станет Merrill Lynch, это позволит фонду получить доступ к более дешевым западным средствам, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

С ним согласен и партнер компании S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев: у Merrill Lynch, говорит он, есть возможность привлечь кредиты на готовые объекты под 7-9% годовых (в российских банках от 9%) и под 9-13% на девелопмент (в России около 15%). С учетом кредитных средств всего фонд сможет привлечь и больше — около $3,3 млрд, подсчитывает он.

Зарубежный партнер поможет фонду создать хороший имидж, а ОПК хорошо знает российский рынок, имеет административный ресурс и “великолепный портфель проектов”, добавляет Закревский. Александр Гнусарев, председатель совета директоров ОПК, в интервью “Ведомостям” рассказывал, что портфель компании сейчас составляет 3,5 млн кв. м.

Самый грандиозный проект — застройка территории Балтийского завода на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Там ОПК хочет возвести 2,2 млн кв. м жилья и инфраструктуры. Кроме того, в портфеле компании — реконструкция центра “Кремлевский” на Красной площади, строительство комплекса “Плещеево” на площади 360 га на Рублево-Успенском шоссе, гостиничный комплекс на 260 номеров и торгово-офисный комплекс (15 300 кв. м) в Сочи. Авдеев считает, что большую часть средств партнеры потратят на строительство объектов недвижимости, а не на покупку готовых зданий. “Такого количества готовых объектов на $3 млрд в России просто нет”, — говорит он.

Израильское нашествие

Пример AFI Development и Mirland Development оказался заразительным. Сразу три новые израильские компании объявили о выходе на российский рынок. Ashtrom Properties вместе со своим российским партнером собираются потратить около $100 млн на покупку готовых объектов. Они уже договорились о приобретении гостинично-офисного центра (33 000 кв. м) за $49 млн. Две другие — Pangaea Real Estate и Electra Ltd приобретают земельный участок в Санкт-Петербурге за $100 млн. Об этом говорится в официальных сообщениях компаний.