Лиговка по цене Крестовского

Бывший акционер ПСБ приобрел на торгах Фонда имущества аварийное здание площадью около 300 кв. м за 60,4 млн руб. — он переплатил, полагают эксперты.

В начале 1990-х гг. созданная Владимиром Коганом фирма “Петровский трейд хаус” вошла в число акционеров Промышленно-строительного банка (Санкт-Петербург). В конце 2005 г. 75% плюс 3 акции ПСБ приобрел ВТБ за $580 млн. Вскоре после этого Коган был назначен заместителем председателя Росстроя.

Фонд имущества продал вчера аварийное здание на Воронежской ул., 45, литера Б. Площадь здания — 278 кв. м, земельного участка — 657 кв. м. На этот лот претендовало 18 участников, в результате цена взлетела почти в семь раз — с 9 млн руб. до 60,4 млн. Победителем было признано ЗАО “БФА-Девелопмент”. Это новое название компании “Петровский трейд хаус”, сообщила Валерия Сидорова, представлявшая ее на торгах.

Весной этого года компания была переименована, нам показалось, что “БФА-Девелопмент” — более звучное название, подтвердил исполнительный директор “Петровского трейд хауса” Александр Кретов. Акционеры не менялись, добавил он. На месте дома на Воронежской, по его словам, появится жилье бизнес-класса общей площадью 3500 кв. м, компания планирует инвестировать в строительство $5-6 млн.

Цена аукциона примерно на 30% превышает рыночную, говорит Александр Желиостов, гендиректор ООО “Проектно-строительное бюро “Жилстрой”, которое тоже участвовало в аукционе. Для агентства недвижимости “Колвэй”, которое участвовало в торгах по поручению своего клиента, предельная цена составила 30 млн руб., говорит заместитель управляющего центрального отделения “Колвэй” Ярослав Кузьмин.

Генеральный менеджер “Knight Frank — Санкт-Петербург” Олег Барков называет цену, которую компания собирается заплатить за лот, “запредельной”. “Цена $3500 за 1 кв. м земли характерна для Крестовского острова, а не для Лиговки”, — считает он. “Объектов осталось мало, особенно в центре”, — объясняет Кузьмин причину ажиотажа.

“Петровский трейд хаус” уже удивлял конкурентов размахом. В конце прошлого года компания за $15 млн — с троекратным превышением цены — приобрела два здания и участок земли на Пионерской ул. “Тогда нам тоже говорили, что мы переплачиваем, но практика показывает, что инвестиции были сделаны оправданно”, — говорит Кретов. В планах компании также строительство бизнес-центра класса А площадью 24 000 кв. м на Петроградской набережной, спортивно-оздоровительного комплекса в здании бывших бань на ул. Некрасова, 14, гостиницы и аквапарка в Репине. Еще несколько проектов в Петербурге и Москве находятся на стадии подготовительных работ.

Здание на Воронежской ул., 45, Фонд имущества выставил на торги уже во второй раз. В апреле его стоимость достигла 63,2 млн руб., однако победитель аукциона — физлицо — отказался заключать договор, посчитав объект слишком дорогим. Тогда за объект тоже боролись 18 компаний, в том числе и “Петровский трейд хаус”. “БФА-Девелопмент” рассчитывает приобрести и соседнее здание — также под строительство жилья. Как сообщили в Фонде имущества, оно включено в программу расселения ветхого и аварийного жилья на этот год и также будет выставлено на торги. По мнению Баркова, это место не слишком подходит для возведения жилья бизнес-класса. Логичнее всего строить здесь бизнес-центр, полагает Кузьмин.