«М-Индустрия» устремилась на юг

Магеррам Бехбудов, президент ЗАО «М-Индустрия» рассказал о планах компании по выходу на региональные рынки. В 2005 году его фирма намерена построить 40 тыс м2 в «южном регионе». В Петербурге в следующем году ЗАО «М - Индустрия» построит 150 тыс м2.

Сейчас «М-Индустрия» выходит в регионы. Можно ли сказать, что эти планы связаны с увеличением конкуренции на петербургском рынке и выходом на него иногородних компаний?

- Мы, по сути, - строители. Поэтому нам нет разницы, кому строить - москвичам, финнам или немцам. В любом случае, они не привезут с собой своих рабочих, и строить будут петербургские организации. Мы же выходим в регионы, потому что их развитие отстает и мы сознаем, что может привнести туда что-то новое. Думаю, что нас воспримут хорошо. Мы везем не только технологии и строителей, но и современное оснащение, регионы смогут поучиться у нас управленческому мастерству, учету, пониманию себестоимости.

В каких городах вы будете строить и сколько м2 планируете ввести в 2005 году?

- Пока не будем говорить о конкретных городах, лучше сказать просто «в южном регионе». Всего планируем ввести около 40 тысяч м2 в монолитных домах. Кроме того, есть долгосрочные планы выхода на строительный рынок Ленобласти, но это произойдет еще не в следующем году.

- Участвует ли Ваша компания в торгах по «короткому пакету»?

- Я считаю, что сегодня надо пробовать все варианты. Многие говорят, что это плохо, но стоять на месте еще хуже. «Короткий» пакет - это временное явление, уверен, что в будущем все-таки будет полный пакет. Мы в торгах, естественно, участвовали, но при этом не выигрывали. Понятно, что торги дают открытость, доступность. У нас все-таки рыночная экономика, если мы хотим открытости для инвесторов, то без торгов это невозможно, город становится закрытым. Так или иначе, город пришел бы к системе открытых торгов рано или поздно. Конечно, мы будем принимать участие в торгах, когда примут полный пакет.

- Таким образом, Вы готовы платить за землю больше при новой системе торгов, чем это было раньше на местном рынке?

- Действительно, стоимость земли возросла в 2-3 раза. Но спрос есть, соответственно и предложение. Но при этом нельзя говорить о том, что торговать можно бесконечно. На торгах, предположим, есть пятно, которое продается свыше $2 млн. Мы будем участвовать в этих торгах, только если рентабельность это позволит. Во многих СМИ сейчас идет информация о том, что цены будут падать. Но если себестоимость полтора месяца тому назад была $850 за м2, то сегодня средняя цена получается $900-1000, никто не будет продавать ниже себестоимости. Есть планка рентабельности, ниже которой организация не может позволить себе опускать цену. Нельзя говорить о том, что цены будут падать - бензин, кирпич, бетон подорожал, инфляция продолжается.

- Сколько сегодня у вас участков находится в работе?

- Пять строится, еще 3 объекта находятся в стадии разработки. В будущем году в Петербурге мы введем около 150 тысяч м2 жилья.

- Вы намерены выходить на какие-то другие сегменты домостроения - элита, коттеджи?

- Элита - в центре, а мы в центре строить не собираемся. В будущих планах есть загородное домостроение. Если мы выйдем на этот рынок, люди, которые будут жить в коттеджах «М-Индустрии», получат удовольствие от архитектуры, удобства и так далее.

- Есть ли у вас планы по развитию собственного производства стройматериалов?

- У нас есть железобетонный завод, при помощи которого мы обеспечиваем себя железобетоном на 30-40%. Но других проектов в области развития производства стройматериалов пока нет.