RGI получила четыре проекта в Москве, купив кипрскую компанию

Девелоперская компания RGI International увеличила свой портфель более чем в три раза, до 2,23 млн кв. м. Приобретя 73% акций кипрской Sucreti Holdings Ltd., RGI получила три офисных проекта класса «А» в Москве, а также масштабную жилую застройку на площади 67 га к северу от столицы. По оценке экспертов, в эти проекты RGI придется вложить порядка $1,9 млрд.

RGI специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Основной акционер компании — Борис Кузинец (принадлежащая ему DES Commercial Holdings Ltd. контролирует 50,14% акций). Morgan Stanley владеет 8,9% акций, Kensington Gore Ltd. — 8,56%, еще 0,9% — у председателя совета директоров RGI Якоба Крайслера. В свободном обращении — 31,5%. На конец первого квартала стоимость проектов RGI в сфере недвижимости, по оценке DTZ, составила $973 млн.

Как сообщила в понедельник RGI International 73% акций кипрской компании Sucreti Holdings Ltd. Были куплены за $2 млн. В рамках соглашения RGI через свою «дочку» Raftia Holdings Ltd. одолжит Sucreti $190 млн. Из них $165 млн будет потрачено на погашение долгов кипрской компании, а оставшиеся $25 млн — на финансирование текущей деятельности. Перспективы дальнейших взаимоотношений с кипрской компанией в RGI комментировать отказались.

В результате сделки портфель RGI вырос на 1,73 млн кв. м в большей мере за счет масштабной жилой застройки с торговыми площадями к северу от Москвы. Проект Kingston заявлен неподалеку от МКАД, в 2,5 км от строящейся станции метро «Митино». На участке в 67 га планируется возвести 1,6 млн кв. м жилья. Три других проекта — офисы класса «А». Два из них — Dream (21,5 тыс. кв. м) и Maya (10,8 тыс. кв. м) построят вблизи одного из объектов RGI — Chelsea на Цветном бульваре. Третий — Media City (86,4 тыс. кв. м) — расположится в районе ВДНХ на 2 га рядом с Останкинской башней.

По оценке экспертов, инвестиции в жилую застройку составят порядка $1,8 млрд. В офисные проекты в районе Садового кольца — $32,3 и $16,2 млн. Еще около $13 млн потребует возведение Media City. В сумме инвестиции в четыре проекта не менее $1,86 млрд. Игроки рынка отмечают, что приобретение сразу четырех уже начатых проектов — попытка RGI оправдать надежды инвесторов после размещения на LSE. «Как и другие публичные компании, RGI ищет площадки, которые могут переварить значительный груз инвестиций, — замечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — Теперь задача RGI — показать по всем площадкам хорошую доходность и не разочаровать инвесторов».

Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский полагает, что жилой проект интересен как объект с быстрой оборачиваемостью вложений: «Его задача — сбалансировать портфель и перераспределить финансовые средства на более долгосрочные проекты в коммерческой недвижимости». По разным оценкам, жилье может быть как эконом-, так и бизнес-класса. «Для данного района подходит тип жилья, максимально приближенный к бизнес-классу», — уверен директор исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Борис Флексер.

При оценке офисных проектов эксперты не сходятся во мнении. Так, А. Закревский отмечает, что в районе метро «ВДНХ» разумнее делать офисы класса «В». С ним спорит представитель компании Blackwood: «Все проекты соответствуют заявленному классу. Интерес к району метро «ВДНХ» будет и в дальнейшем расти опережающими темпами из-за отсутствия предложения и увеличения жилого фонда». В свою очередь К.Ковалев предостерегает от ошибок в планировании объектов в центре Москвы: «Если проблема транспортных потоков не будет грамотно продумана, офисы могут потерять привлекательность. Тогда девелопер встанет перед необходимостью перевода площадей в жилье или гостиницы».