ФК «Открытие» нашла соинвесторов строительства комплекса около Павелецкого вокзала

ФК «Открытие» нашла соинвесторов строительства офисно-гостиничного комплекса площадью 110 тыс. кв. м около Павелецкого вокзала. Неназванную долю в проекте за $132 млн выкупили Deutsche Bank, инвесткомпания Starr Capital, принадлежащая экс-главе американского страховщика AIG Морису Гринбергу, и два американских хедж-фонда. Еще $250 млн Deutsche Bank может выделить «Открытию» в качестве кредита.

О том, что ФК «Открытие» сформировала синдикат размером $132 млн для строительства офисно-гостиничного комплекса в районе Павелецкого вокзала, изданию сообщил управляющий директор корпорации Дмитрий Минц. Основными инвесторами синдиката стали «Открытие» и Deutsche Bank, а также инвестфонд Starr Capital, подконтрольный господину Гринбергу, и американские хедж-фонды Old Lane и Arttha Capital. Д.Минц отказался назвать доли партнеров в синдикате, однако добавил, что большая часть инвестиций приходится на саму корпорацию и Deutsche Bank. Девелопером проекта выступит «Открытие Недвижимость» - «дочка» ФК, а генподрядчиком - австрийская Strabag. Глава дирекции по России и СНГ Strabag Александр Ортенберг подтвердил параметры проекта, добавив, что комплекс около Павелецкого вокзала компанией будет построен «не в рамках СП DB Development», созданного Strabag и Deutsche Bank для инвестиций в российскую недвижимость. По словам Д.Минца, синдикат будет существовать до 2010 года, после чего комплекс будет продан, а инвесторы получат прибыль исходя из вложений в проект.

«Открытие» стало собственником проекта на «Павелецкой» в ноябре прошлого года, выкупив его у «Ведис групп» за $110-120 млн. На участке в 2,5 га на территории бывшего фурнитурного завода на Кожевнической улице планируется построить офисно-гостиничный комплекс площадью свыше 110 тыс. кв. м, из которых около 102 тыс. кв. м придется на офисную часть, 8,8 тыс. кв. м - на гостиницу на 170 номеров. Сдать комплекс планируется в конце 2009 года.

Собранных синдикатом средств может не хватить на реализацию всего проекта, предупреждают консультанты. Вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец оценивает общий объем инвестиций в офисную часть комплекса в $150-170 млн. Строительство гостиницы обойдется еще в $34-37 млн, добавляет Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis Noble Gibbons. Выходит, весь проект будет стоить более $200 млн, а за $132 млн инвесторы могли получить контрольный пакет акций комплекса. Чтобы собрать недостающие средства, «Открытие» подало заявку в Deutsche Bank на открытие кредитной линии на $250 млн, сообщил источник, знакомый с параметрами проекта.

Инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль. По оценке М.Геца, стоимость продажи офисной части к 2010 году составит около $450 млн, а готовый отель можно продать за $80 млн, добавил С.Ивашкевич. ФК «Открытие» основана в 1995 году. Биржевой оборот в 2006 году -- $56 млрд, EBITDA -- $39,5 млн, стоимость активов -- $410 млн. Структура акционеров не раскрывается.