Ипотечные кредиты не становятся доступнее

Половина жителей больших городов России испытывает проблемы с жильем, а следовательно, и потребность в его приобретении. При этом почти 70% россиян исключают для себя даже теоретическую возможность воспользоваться ипотечным кредитом. Таковы результаты последнего исследования фонда «Общественное мнение» (ФОМ).

В целом по стране «квартирный вопрос» стоит весьма остро для 42% граждан, но в крупных городах доля озабоченных жилищной проблемой достигает 49%. И лишь каждый пятый допускает возможность решить ее с помощью ипотечного кредита. Именно допускает, поскольку вопрос социологами был сформулирован так: «Если бы вы собирались купить квартиру, дом, то каким образом вы предпочли бы получить необходимую сумму?» Ответ на него можно отнести к разряду гипотетических, ведь людей поместили не в реальные, а в некие предлагаемые обстоятельства.

Тем не менее и в них наши граждане чаще всего выбирают путь самостоятельного накопления денег (19%). Ипотека стоит на втором месте с 16%. При этом ФОМ отмечает, что в 2000 году за ипотечный кредит «голосовало» только 9% респондентов. Не оспаривая цифр, напомним, что семь лет назад об ипотеке вообще мало кто знал, поскольку и банки, работавшие с ней, были наперечет, и закона, который толково бы регулировал весь этот непростой процесс, не было. Так что 7-процентный рост за семь лет, да еще и в условиях, когда жилищные кредиты под залог недвижимости предлагаются на каждом столбе, – не такое уж большое достижение. К тому же немногим меньше участников опроса (11%) предпочли бы не ипотечный, а обычный кредит в банке – процентная ставка по нему заметно ниже.

Вопрос, стала ли ипотека доступнее за последний год, большинство россиян явно застал врасплох: 44% затруднились на него ответить. Вполне резонно предположить, что это вообще не их тема – рассуждать о банковском кредите может тот, у кого есть достаточно денег, чтобы его сначала взять, а потом вместе с процентами выплатить. А когда денег нет, все эти разговоры в пользу богатых. Тем не менее каждый четвертый участник опроса отметил, что ипотека стала более доступной. Их мнения не разделяют 12%, а еще 18% полагают, что ничего не изменилось.

Те 30% россиян, которые не видят сдвигов к лучшему, винят в этом, прежде всего, высокие процентные ставки, называя их «драконовскими», или «кабалой на всю жизнь». Вторая причина – бедность, производная от низких зарплат россиян. Третья – высокая стоимость недвижимости и продолжающийся рост цен на жилье. Вот тут, надо отметить, граждане попали в точку. В конце июня председатель Счетной палаты Сергей Степашин сообщил, что покупательная способность населения в приобретении жилья с помощью ипотеки за последние два года снизилась в среднем на 30%, назвав главной причиной именно беспрецедентный рост цен на недвижимость.

Опрошенные «НИ» эксперты жилищного рынка также единодушно отмечают: снижение процентных ставок с лихвой компенсировано ценовой гонкой. И даже несмотря на то, что в этом году она остановилась, стоимость «квадрата», особенно в Москве, остается запредельной. На этой неделе 1 кв. метр жилья в столице, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоит в среднем 4070 долларов. Между тем года три назад цена в 1,8 тыс. казалась баснословной. При выдаче ипотечных кредитов банки брали тогда 13–16% годовых, сегодня заем можно получить и под 9–11%. Но на стандартную двушку нужно уже не 80–100 тыс. «зеленых», а все 200 или больше. Так что покупка квартиры для большинства становится все более несбыточной мечтой.