Ипотека – одна из весьма активно востребованных тем

Большинство ипотечных ссуд имеет стандартный набор требований и параметров: прежде всего, это необходимость залога приобретаемой недвижимости, страхование квартиры от риска утраты и повреждения, страхование здоровья и трудоспособности заемщика и др. Первоначальный взнос, который клиент должен накопить самостоятельно до обращения в банк за кредитом – 30% от стоимости жилья. Требования к потенциальному заемщику: зарплата от $1000 в месяц (в расчет принимаются и дополнительный доходы, а также наличие движимого и недвижимого имущества). Ряд банков имеют также ограничения и нематериального характера для заемщиков, в частности, это может быть гражданство, возраст заемщика, год постройки дома и т.п.

В числе активно действующих на данном рынке – Оргбанк. Он уже 14 лет присутствует на российском финансовом рынке и является одним из давно и успешно работающих банков России, без потерь переживший даже кризис 1998 года. В ноябре 2004 г. согласно рейтингу РосБизнесКонсалтинга Оргбанк вошел в число 25 лучших банков России по условиям ипотечного кредитования в долларах.

Самым главным в технологии выдачи ипотечных кредитов Оргбанка является то, что заемщик не предоставляет документы, подтверждающие источники и размеры его доходов. Разумеется, это весьма привлекательное обстоятельство. Срок предоставления денежных средств у этого банка варьируется от 1 года до 10 лет. По поводу кредитов Оргбанка можно отметить, что при универсальности требований некоторые этапы индивидуальны и нестандартны. Это может касаться величины кредитных ставок, которые варьируются в зависимости от вида валюты, в которой оформляется кредит. Кроме того, условия Оргбанка не оговаривают возраст и место прописки заемщика, что почти всегда обязательно для других операторов.

К основным условиям ипотечного кредитования в Оргбанке относятся следующие: жилое помещение должно быть расположено в черте Москвы или ближнего Подмосковья. Оно не должно принадлежать к ветхому жилищному фонду, предназначенному для сноса; жилое помещение должно быть юридически свободно. Размер предоставляемого кредита не может превышать 70% рыночной стоимости квартиры; минимальная сумма кредита составляет 10 тыс. долларов США; срок предоставления денежных средств – от 1 года до 10 лет; процентная ставка по кредиту, например, в долларах США – 14-15% годовых.

Есть еще одно обстоятельство: все-таки подавляющее большинство россиян не может единовременно выложить за квартиру сумму, которая зачастую превышает 100 тысяч долларов, так как для накопления подобной суммы нужно потратить годы.

Так вот, накопление средств лучше осуществлять при помощи кредитных организаций. Например, в Оргбанке есть такая услуга, как прием вкладов у населения. На сегодняшний день по вкладу свыше 100 тысяч рублей при сроке хранения 1 год начисление составит 9%, что более чем приемлемо при том уровне доходности, который сложился этой осенью на рынке вкладов населения. Те же 9 процентов можно получить и при вкладе в долларах, в случае суммы вклада свыше 3,5 тыс. долларов при сроке хранения 2 года.