Больше всех в Сочи заработают застройщики жилья

Девелоперы готовятся заработать на Олимпиаде в Сочи. За последний год стоимость квартир в городе выросла более чем вдвое - до $3-4 тыс. за кв. м, почти сравнявшись с московским жильем. К моменту проведения Игр в 2014 году цены на недвижимость в городе вырастут еще в два раза, прогнозируют участники рынка.

За последний год стоимость жилья экономкласса в Сочи на вторичном рынке выросла с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м, элитного - с $5 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м, говорит замгендиректора MR Group Виктор Микитей. По его словам, сейчас купить в городе «двушку» площадью 60 кв. м уже невозможно дешевле чем за $240-280 тыс. По оценке директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, средняя стоимость 1 кв. м в городе несколько ниже - $2,8-3 тыс., «но это уже почти как в Москве». «Ранее мы совершали не более пяти сделок в месяц, а только вчера получили около десяти заявок от потенциальных покупателей», - радуется коммерческий директор «СТ Регион Групп» (строит жилой комплекс в Сочи) Дмитрий Шмелев.

Цены растут при общем росте рынка: в Городском риэлтерском центре Сочи сообщили, что общая площадь заявленных жилищных проектов свыше 1 млн кв. м, а за прошлый год было сдано лишь несколько десятков тыс. кв. м. Рынок разогревают инвесторы из Москвы и нефтедобывающих регионов, которые хотят заработать на будущем росте недвижимости в преддверии Олимпиады, говорит Д.Шмелев.

Цены будут расти и дальше: частные инвесторы, окрыленные новостью о грядущей Олимпиаде, будут увеличивать вложения, а доля «инвестиционных» квартир вырастет с нынешних 5% до 50%, прогнозирует В.Микитей. По его прогнозу, в ближайшие два-три года рост цен составит до 50%, на вторичном рынке - до 40%. «За этот же период в Москве цены вырастут максимум на 25% - с $4 тыс. до $5 тыс. за метр, - считает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. - А в Сочи цены будут расти на 20% ежегодно».

Доходность застройщиков, работающих в Сочи, и так выше среднего российского уровня: сейчас она составляет 100%, говорит гендиректор «Новой площади» Денис Семыкин, а в краткосрочной перспективе - 150%. В Москве этот показатель составляет 20-25%, а в Петербурге до 25%, сказал А.Цогоев. «Сейчас Сочи станет одним из самых выгодных для вложений регионов России», - говорит Д.Шмелев.

Инвесторы уже оценили потенциал Сочи: в четверг на РТС котировки «Открытых инвестиций» выросли на 6,63% и превысили $269 за бумагу, а в Лондоне «Система Галс» прибавила 5,22%, или $12,1 за акцию. Обе компании планируют строительство в будущей олимпийской столице.

К ним готовятся присоединиться и другие инвесторы. Олег Дерипаска планирует вложить $1,5-2 млрд в строительство комплекса «Имеретинская Ривьера», где будут расположены несколько ключевых объектов предстоящей Олимпиады, а глава «Интерроса» Владимир Потанин в четверг пообещал инвестировать в спортивные и культурные объекты Сочи $1,5 млрд.

Группа Mercury приобрела в Сочи участок 8 га в Красной Поляне, где будет построен торговый комплекс, аналогичный Luxury Village в Барвихе, сообщил изданию генеральный менеджер компании Александр Реебок. Особенно привлекательным для инвесторов выглядит строительство гостиниц, говорит партнер компании Knight Frank Константин Романов. «После Олимпиады Сочи станет круглогодичным курортом, что увеличит загрузку гостиниц с нынешних 50% до 70%», - уточняет он.

Наконец, серьезные деньги застройщики смогут заработать на строительстве спортивной инфраструктуры. В рамках федеральной целевой программы «Развитие Сочи как горнолыжного курорта» для подготовки черноморского курорта к Играм будет выделено 327,2 млрд руб. ($12,58 млрд). Значительная часть этих средств пойдет на строительство спортивных и туристических объектов и инфраструктуры. До конца этого года планируется провести тендеры по ключевым объектам, обещают в администрации города. Условия тендеров пока не определены. «Большую часть заказов на строительство спортивных объектов и развитие инфраструктуры, скорее всего, получат «Главмосстрой» и «Мостотрест», - считает аналитик инвестгруппы «Регион» Андрей Рожков. По его оценкам, на инфраструктуру будет тратиться ежегодно по $2,5 млрд до 2012 года. Строительные работы необходимо обеспечивать сырьем, и часть средств, несомненно, получат металлургические компании и цементные заводы. «Цемент не имеет смысла возить за 500 км - «Новоросцемент», который находится рядом, получит большую часть заказов»,- отмечает А.Рожков. В четверг бумаги «Новоросцемента» взлетели на 20%.

Впрочем, за рост цен застройщикам придется расплачиваться увеличением стоимости земли. Гендиректор «Новой площади» Денис Семыкин оценивает стоимость 1 га в Сочи в $100 млн, в Красной Поляне - $50 млн. До конца этого года цены на землю вырастут на 50%, до $100 млн за 1 га, прогнозирует В.Микитей. Высокие цены на землю, дефицит энергомощностей, неизбежное подорожание стройматериалов и другие затраты приведут к увеличению издержек, без учета стоимости строительных работ, с нынешних 25% до 50%, добавляет Д.Шмелев.