На рынке похолодало и запахло праздниками

В преддверии рождественских и новогодних праздников потихоньку начинает снижаться активность на рынке недвижимости (впрочем, как и в других сферах деловой жизни). И хотя в ноябре до Великого затишья было еще далеко, однако общий интерес покупателей и потенциальных инвесторов снизился, свидетельствуют данные компании Ober Haus, декабрь же ожидается еще более холодным, в смысле «спокойным».

В ноябре прирост цен был минимальным, отмечают специалисты. Можно даже сказать, что они сохранились на прежнем уровне, спрос был тоже не самым бурным, с тенденцией к снижению ближе к концу месяца. Впрочем, как и прежде в Вецриге и столичном центре, предложение было ограничено, не исключено, что потенциальные продавцы попросту «придерживают» имеющуюся у них недвижимость с тем, чтобы предложить ее по более высокой цене. Люди раскупают даже довольно большие (больше 100 метров) и дорогие квартиры, понимая, что дешевле их купить вряд ли удастся.
Самым излюбленным и востребованным местом в центре, без сомнений, остается так называемый «тихий» центр, цены там все-таки не столь высоки, как в Старом городе, а доходность вложений отнюдь не ниже. Наибольшим спросом пользуются квартиры в реконструированных домах, покупатели, видимо, ценят не только свои деньги, но и усилия и время, поэтому предпочитают купить необходимые им удобства без лишней возни. Ценовая разница в этом случае оказывается не столь существенной.

На более массовом рынке серийного жилья тоже наблюдается затишье. Как полагают эксперты Ober Haus, причина тому - снимаются с продажи некоторые объекты, которые хозяева планировали продать весной или осенью. Наши «подкованные» сограждане прекрасно понимают, что реализация чего угодно в мертвый сезон - дело не самое выгодное. И если у них ничего не горит и есть возможность переждать, они скорее предпочтут переждать до того, как кривая активности снова пойдет вверх, т. е. до новой весны. Ведь вполне возможно, что в рост в очередной раз пойдет не только «зелень», но и цены на недвижимость.

В результате в ноябре было отмечено небольшое повышение цен на квартиры в Вецмилгрависе - до 3 процентов, на Саркандаугаве - до 2 процентов, кстати, рост цен в этих районах отчасти может объясняться и снижением предложения в них же: в Вецмилгрависе на 10- 15 процентов, на Саркандаугаве - на 10. Самыми востребованными остаются спецпроекты, 103-я серия, «сталинки», новый литовский проект.

В остальных районах Риги особых изменений вообще не наблюдалось, а в декабре, похоже, и вовсе будет тишь да гладь. Но ничего, вот перезимуем...

КСТАТИ

А вот что касается частных домов, то на их продажу зима вроде бы и не влияет. Цены здесь сохраняют стабильность с тенденцией к эдакому неспешному росту. Рост наблюдается в исконно популярных районах - Балтэзерсе, Вецаки, Марупе, Титурге, Болдерае - причем аж процентов на 10.

На вторичном рынке предложение невелико, а вот в новых поселках и среди просто новостроек выбрать есть что. Народ по-прежнему охотнее всего покупает дома площадью 150- 200 кв. м.