Столичный "квадрат" на каникулах

Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга ГК "Домостроитель":

— Спрос на недвижимость никуда не делся. Приобретение жилья по-прежнему актуально. Но прекращение ажиотажного роста цен позволило рынку стать более цивилизованным. Сегодня происходит дифференциация рынка за счет более четкого деления на типы жилья. Так, на низколиквидное жилье цены упали, а на среднее и высоколиквидное - рост цен опережает инфляцию.

Еще одно важное приобретение за прошедшие полгода - на рынке недвижимости началось формирование новых стандартов качества.

Идет формирование цивилизованного рынка. В процесс реализации недвижимости активно включается маркетинг. Благодаря этому повышается уровень продаж - растет процент эффективных сделок, повышается качество реализации проектов, а также предоставляемого сервиса. Более грамотной стала конкуренция - сегодня на рынке остались только те компании, которые серьезно намерены развивать рынок недвижимости. Каждая из них имеет свое уникальное положение на рынке за счет набора особенностей: географии строительства, наличия собственных производств, направлений бизнеса, предложения услуг, отличных от других компаний. Кроме того, стратегия развития компаний на рынке недвижимости сегодня нацелена на публичность, они становятся более прозрачными и открытыми для потребителя.

Если говорить о первичном рынке, то квартиры в новостройках следует покупать. Ведь в новую квартиру можно въехать не ранее, чем через 1-1,5 года. Это достаточно длительный срок. Но если вы продолжите ждать, то потратите еще больше времени, а инфляция поглотит значительную часть сбережений. При этом рынок новостроек не падает, а продолжает расти.

Существующие ипотечные программы позволяют приобретать жилье на первичном рынке на 15-30% дешевле, чем на вторичном. Можно выиграть в цене, даже выплачивая процент, за счет инфляции, роста стоимости по мере реализации проекта, а также существующего роста цен на недвижимость на первичном рынке.

Этой осенью ожидается оживление, и причиной этому является целый ряд событий этого лета: продолжают снижаться процентные ставки. Кроме того, с 1 июля свои эффективные процентные ставки банки обязаны раскрывать, в то же время продолжает расти благосостояние населения. Новых предложений практически нет, поэтому и существенное различие между спросом и предложением никуда этой осенью не денется.

Ольга Юматова, аналитик службы маркетинга ЗАО "Пересвет-Инвест" (входит в ГК "Пересвет-Групп"):

— За прошедшие полгода никаких коренных изменений на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья не произошло. По-прежнему продолжается тенденция активного роста предложения. Время экспозиции квартир, по сравнению с периодом активного роста цен в 2006 году, ощутимо увеличилось. Однако количество сделок, провалившихся на этапе заключения договора, заметно снизилось, что связано в первую очередь с незначительными колебаниями стоимости квадратного метра.

Многие банки совместно с риэлторскими компаниями предлагают специальные ипотечные программы с более привлекательными условиями. Однако до сих пор для основной массы населения подобные кредиты остаются недоступными.

Анонсируемое во многих аналитических статьях и интервью мнение о том, что за последний год доходы населения выросли в три и более раз, на мой взгляд, не совсем соответствует действительности. Вполне вероятно, что налоговые поступления в бюджет выросли по сравнению с прошлым годом. Однако это, скорее всего, связано с "обелением" зарплат. В последнее время можно наблюдать ужесточение контроля фискальных органов за уплатой налогов. Многие компании, не желая вступать в конфликт с законом, "обеляют" зарплаты своих сотрудников. Таким образом при фактическом увеличении налоговых поступлений в бюджет, реального роста доходов населения не произошло. Поэтому исходя из вышесказанного реальных предпосылок для возобновления резкого роста цен нет.