Новые квартиры сильно не подорожают?

В следующем году цены на московские новостройки вырастут на 5-10%. Такой прогноз дали вчера ведущие риэлторские компании и чиновники мосправительства на «круглом столе», посвященном развитию рынка жилья в столице. Иными словами, тенденция 45-процентного ежегодного роста цен, наблюдавшаяся в прошлые годы и нарушившаяся этим летом, постепенно начала выправляться. Цены теперь зависят от спроса, а он, по словам заместителя начальника управления инвестиционной политики департамента инвестиционных программ строительства Евгения Леонова, «летом этого года упал в два раза по сравнению с весной, но к концу лета снова наблюдается волна роста, и сейчас спрос вырос почти в четыре раза». Правда, цены на новостройки лишь следуют за этими тенденциями, но не повторяют их до процента.

Эксперты считают, что спрос сейчас не полностью зависит от макроэкономической ситуации. Если разделить всех покупателей недвижимости на несколько групп, как это предложил сделать главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник, то станет видно, что всегда примерно 30% из них приобретают квартиры низкой ценовой стоимости, причем независимо от внешних условий на рынке. Это малообеспеченные люди, которые превращают свой жилищный капитал в финансовый, продавая более дорогую квартиру и перебираясь в более дешевую. Еще около 30% составляют те покупатели, которые производят обратную финансово-жилищную операцию, улучшая свои жилищные условия за счет накоплений. Они реагируют на изменения рынка и рассматривают недвижимость как способ сбережения денег. Самые же крупные инвесторы, вкладывающие значительную часть своих доходов в ликвидное жилье, постоянно анализируют макроэкономическую ситуацию -- валютные курсы, цены на нефть, политические и сезонные явления. Геннадий Стерник уверен, что «летом 2004 года рынок потерял именно эту группу инвесторов».

Приведенные вчера прогнозы достаточно оптимистичны и, возможно, призваны вернуть на рынок «сбежавшие» деньги. Профессионалы уверены, что стабилизация цен обусловлена притоком в страну нефтедолларов. Однако в следующем году, как ожидается, цены на нефть чаще будут падать, чем расти, поэтому стоимость жилья вслед за этой тенденцией должна вырасти. Единственным противовесом росту цен на жилье является развитие ипотеки, однако она пока по-прежнему не является легкодоступной для населения.