Вторичный рынок жилья Подмосковья активизируется осенью-зимой

Вторичный рынок жилья Московской области активизируется в осенне-зимний период, считают в аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ».

По данным аналитиков компании, средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья за июнь 2007 года составила 2434 $/кв.м ±0,3%. Таким образом, относительно предыдущего месяца цена предложения понизилась на 0,8%, с начала года (декабря 2006 г.) цена изменилась на -3,5%.

Количество выставленных на продажу объектов относительно мая 2007 года уменьшилось на 4,2%. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир снизился на 5,5% и 4,7% соответственно. Активность вторичного рынка Московской области снижается, об этом свидетельствует доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце – 35,8% от общего объема предложения. Напомним, что в мае 2007 г. доля новых объектов равнялась 40,5%, а в апреле – 48%.

За месяц понижение средней удельной цены предложения среди квартир с различным числом комнат отмечено для однокомнатных (-1,0%), двухкомнатных (-0,6%) и трехкомнатных (-1,2%) квартир, для квартир от четырех комнат данное изменение статистически незначимо. Относительно начала года (декабря 2006 г.) «однушки» и «двушки» откатились в цене на 6,1% и 3,6% соответственно, ценовое изменение многокомнатных квартир по-прежнему находится в плюсовом диапазоне (+3,9%).

Лидерами по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома в июне стали квартиры в монолитных строениях (2483 $/кв. м +/-1,8%), однако месячный рост для данной категории домов находится в пределах погрешности, т.е. фактически незначим. За месяц зафиксировано снижение стоимости квадратного метра для «панели» (-1,2%) и «кирпича» (-0,7%). С начала года дешевеют «панель» (-3,9%) и «кирпич» (-3,6%), рост «монолита» (+0,1%) - в пределах погрешности.

За месяц, относительно территориальной составляющей, произошло понижение цены предложения для зон Север-1 (-1,7%), Юг-1 (-1,1%), Восток-2 (-1,3%) и Восток-1 (-1,0%), рост наблюдался в зонах Юг-3 (+4,7%) и Запад-2 (+2,5%). Для оставшихся зон никаких изменений не зафиксировано (в пределах погрешности). Относительно начала года растет в цене дальнее и среднее Подмосковье, цена предложения для зон, примыкающих вплотную к столице, напротив, плавно падает.

Таким образом, отмечают аналитики, период стагнации на вторичном рынке московского региона продолжается, что является вполне естественной реакцией после стремительного ценового роста. В настоящее время наблюдается снижение активности рынка, связанное, главным образом, с летними отпусками. До конца лета в «МИЭЛЬ» не ожидают изменений в поведении рынка и прогнозируют вероятность его активизации в осенне-зимний период.