Знал бы прикуп, вложил бы в Сочи

Эксперты уверены: каждая тысяча долларов, вложенная сегодня в сочинскую недвижимость, принесет в "олимпийском" году как минимум две. Поэтому на квартиры в курортном городе сейчас возник ажиотажный спрос. Но пока можно купить только "вторичку". Продажа большинства новостроек приостановлена - хитрые застройщики в спешке переписывают прайс-листы.

Новые цены будут на 10-15% выше, чем раньше. Уже сейчас стоимость приличного жилья впечатляет: квадратный метр стоит от $3500 до $10 000. Случилось немыслимое: "провинциальная" сочинская недвижимость стала дороже московской. Можно ли на ней заработать?

Как и везде, самые ходовые квартиры в Сочи - однокомнатные. Еще пару месяцев назад такое, скажем прямо, скромное жилье стоило $120-140 тысяч. Теперь "однушку" дешевле $150 тысяч сыскать практически невозможно. А в некоторых микрорайонах цены на однокомнатные квартиры начинаются от $180 тысяч. Причем уходят они за неделю, ахают риэлторы. Действительно, есть чему удивляться. За такую цену "однушка" в Москве может продаваться больше месяца.

Впрочем, сравнение со столицей уже некорректно. Теперь самая дорогая в стране недвижимость — в Сочи. И самая востребованная. Риэлторы рассказывают: раньше продавцы квартир писали в объявлениях "торг уместен", а сейчас указывают "без торга". Многие и вовсе сняли жилье с продажи. Ждут, когда оно станет еще дороже. Эксперты говорят, что это случится скоро: уже к концу года цены снова поднимутся на 10—15%. И будут расти такими (а то и большими) темпами вплоть до Олимпиады.

Можно ли заработать на сочинской недвижимости? "Даже нужно", - говорит директор региональных проектов Vesco Group Станислав Грипас. "Серьезные инвестиции лучше направлять на элитное жилье. Но если денег немного, то лучше вложиться в квартиры эконом-класса. Здесь и оборот быстрей", - рассуждает он. Правда, пока покупать особо нечего - новостройки поступят в продажу только в начале следующей недели. Хотя забронировать приглянувшуюся квартиру можно уже сейчас.

Также стоит обратить внимание на сочинскую землю. Она уже подорожала в среднем на 40%. А некоторые, наиболее престижные, участки "поднялись" в разы. Например, в Адлерском районе города цена сотки доходит до $25 тысяч. Впрочем, есть предложения и по $3-4 тысячи за сотку. Но риэлторы говорят, что скоро такие варианты станут достоянием истории.

Тем, кто решит инвестировать в сочинское жилье, не стоит забывать об одной важной вещи. После Олимпиады "перегретые" цены на недвижимость неизбежно поползут вниз. Поэтому квартиру еще будет нужно успеть вовремя продать. Тем же, у кого не хватает денег на Сочи, стоит приглядеться к Абхазии. "Там квартиры в 5-7 раз дешевле, чем в Сочи. Хотя, несомненно, цены будут увеличиваться", - говорят аналитики ИК "Финам". Правда, и тут есть свои "подводные камни". Абхазский рынок недвижимости довольно непредсказуем - сказывается неопределенный политический статус республики. "А самое главное, что жилье в Абхазии по местному законодательству может приобрести только ее житель", - говорит Грипас.