RGI нашла партнера для реализации новых проектов

RGI International, специализирующаяся на элитной недвижимости, на прошлой неделе приобрела права на четыре новых проекта общей площадью 1,7 млн кв. м. Партнером в этих проектах выступит бывший вице-президент “Главмосстроя” Михаил Бабель. Вместе они планируют инвестировать в строительство жилья и коммерческую недвижимость в Москве и Сочи более $2 млрд.

RGI International специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Стоимость портфеля, по данным DTZ, на 31 марта 2007 года составляла $973 млн. Основные акционеры — D.E.S. Commercial Holdings (принадлежит гендиректору RGI International Борису Кузинцу), Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III, Kensington Gore. 42% торгуется на LSE. Выручка с 14 марта по 31 декабря 2006 года — $380 млн, прибыль до уплаты налогов — $88,4 млн. Капитализация на 10 июля — $1,3 млрд. На прошлой неделе RGI International объявила о приобретении 73% долей компании Sucreti Holdings Ltd. Сумма сделки составила $2 млн, еще $165 млн должны пойти на погашение задолженности Sucreti, а $25 млн — на ее дальнейшую работу.

Sucreti владеет правами на четыре проекта общей площадью 1,7 млн кв. м. Это бизнес-центры Dream (21 тыс. кв. м) на ул. Щепкина, Maya (10,8 тыс. кв. м) на ул. Гиляровского, Media City (86,4 тыс. кв. м) на ул. Академика Королева, а также жилой квартал (с торговой частью) “Митино-2” на 1,6 млн кв. м, из которых 1,26 млн кв. м — наземная часть, 345 тыс. кв. м — подземная. Совершив эту сделку, RGI International увеличила инвестиционный портфель своих проектов в 4,5 раза — с 492 400 до 2,2 млн кв. м.

27% Sucreti принадлежат бывшему вице-президенту “Главмосстроя” Михаилу Бабелю, рассказал изданию его юрист Дмитрий Коровицын. Представитель RGI эту информацию подтвердил, но от дальнейших комментариев отказался. Информация об этих четырех проектах есть также на официальном сайте компании “NBM-Стройсервис”, созданной М.Бабелем. Как утверждает Д.Коровицын, этими объектами будет заниматься именно Sucreti.

У партнеров большие планы. По словам Д.Коровицына, Sucreti рассматривает возможность приобретения дополнительных земельных участков под строительство элитного жилья и офисной недвижимости в Московском регионе и Сочи. Общий объем инвестиций в проекты составит $2-3 млрд, обещает он.

Публичные компании часто прибегают к сотрудничеству со сторонними организациями, напоминает исполнительный директор девелоперской компании Panorama Estate Артем Цогоев: у них есть финансовые средства, которые надо куда-то инвестировать, а с другой стороны, на рынке большое количество компаний (созданных в том числе бывшими топ-менеджерами крупных строительных холдингов), у которых есть земельные участки, но нет денег.

М.Бабель не первый раз обеспечивает RGI земельными участками. Весной этого года девелопер приобрел у “NBM-Стройсервиса” ЗАО “Опал”, которое владеет правами на строительство многофункционального комплекса Chelsea Development (263 тыс. кв. м) на Рождественском бульваре.