AFI Development выкупила у MR Croup проект по застройке Большой Почтовой улицы

Подконтрольная Льву Леваеву AFI Development продолжает тратить $1,4 млрд, вырученные в ходе IPO в Лондоне в мае этого года. В среду компания объявила о покупке проекта строительства многофункционального комплекса площадью 231 тыс. кв. м на Большой Почтовой улице у девелоперской MR Group. Сделка обошлась AFI Development в $104,3 млн.

AFI Development договорилась о покупке строений общей площадью свыше 24 тыс. кв. м на Большой Почтовой улице в Лефортове, говорится в сообщении компании. AFI Development получила права на освоение близлежащего участка в 2,67 га, где планируется построить многофункциональный комплекс «Почтовая» общей площадью 231 тыс. кв. м. Сумма сделки составила $104,3 млн. Источник в AFI Development уточнил, что продавцом выступила MR Group, которая купила проект в прошлом году на вторичном рынке. Коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба это подтвердила, уточнив, что сделка будет закрыта в течение двух недель. О том, что сделка состоялась, знает управляющий директор Jones Lang LaSalle (консультирует AFI Development) Владимир Пинаев.

По словам главы департамента внешних отношений AFI Development Александра Чернова, комплекс будет включать 80 тыс. кв. м жилья и гостиничных площадей, 80 тыс. кв. м офисов класса B+ и 67 тыс. кв. м подземных гаражей. Инвестиции в проект составят $465 млн. В.Пинаев считает, что инвестиции достигнут $550 млн. «А стоимость построенного комплекса составит около $1,2 млрд», - говорит он. Строительство первой части комплекса (85 тыс. кв. м наземной части и 25 тыс. кв. м подземной) AFI планирует начать в начале 2008 года, сдать весь объект - к 2015 году.

Коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов считает, что AFI выкупила проект по «несколько заниженной» цене. С ним согласен вице-президент компании Blackwood Михаил Гец, который говорит, что цена продажи еще не построенных комплексов в Москве достигает $1000 за 1 кв. м, а объект на Почтовой обошелся AFI менее чем в $500 за 1 кв. м. Например, Mirax Group покупала проект комплекса, который сейчас называется «Mirax Plaza», по $1000 за метр, признавался ранее зампред правления Mirax Андрей Клецко. По оценке М.Геца, AFI сможет окупить проект за четыре года при арендных ставках $650-700 за 1 кв. м офисов без НДС. А гостиница будет окупаться около пяти лет, отмечает владелец гостиничной сети Heliopark Александр Гусаков.

Комплекс на Почтовой уже второй проект, купленный AFI Development после IPO, которое прошло на LSE в мае этого года. За 19% акций компания выручила $1,4 млрд. Через две недели после размещения AFI Development приобрела у группы «Абсолют» и компании Plaza Construction бизнес-парк «Косинская плаза» общей площадью 116 тыс. кв. м за $243 млн.

AFI Development создана холдингом Africa Israel Л.Леваева для работы на российском рынке недвижимости. 71,2% компании принадлежит Africa Israel, 9,7% контролируется гендиректором AFI Александром Халдеем, 19,1% в свободном обращении на LSE. Капитализация - $5,6 млрд. MR Group создана в 2003 году, контролируется Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко. По собственным оценкам, портфель проектов - около 1 млн кв. м в Москве и Сочи стоимостью $2 млрд. Финансовые показатели не раскрываются.