Рублевая недвижимость

С 1 июля 2007 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к указанию стоимостных показателей». Теперь цены на товары и услуги должны быть названы в рублях, а использование в рекламе иностранной валюты допускается только в случае необходимости, в качестве дополнительной информации. Однако еще недавно в подавляющем большинстве объявлений о продаже или аренде недвижимости можно было увидеть лаконичное «долл.» либо в некоторых случаях таинственное «у.е.».

Пресловутая долларизация всей страны началась неслучайно — у нее были вполне определенные экономические и психологическое предпосылки. В неспокойные 90‑е годы, когда инфляция стремительно набирала обороты, заокеанские баксы, наконец-то получившие легальный статус, стали самым распространенным средством накопления и сохранения сбережений, причем более надежным, чем банковский вклад. Дефолт 1998 года только укрепил в людях эту уверенность. А потому неудивительно, что они именно доллары воспринимали как настоящие деньги, имеющие стабильную стоимость.

Странно другое — почему привязанность к американской валюте сохранилась и после того, как у нее возникли серьезные и затяжные «курсовые» проблемы, в том числе и по отношению к рублю? Ведь пик цены доллара — почти 32 рубля — был достигнут более четырех лет назад, весной 2003‑го, затем началось практически безостановочное его падение. А продавцы, покупатели и арендаторы недвижимости отчего-то по-прежнему за него цепляются.

Справедливости ради следует заметить, что баксы все-таки не единственная денежная единица российского рынка. Некоторые его участники, кто раньше, кто позже, перешли на рубли или на некие «у. е.» (условные единицы), которые при ближайшем рассмотрении оказываются вовсе не эквивалентными долларам США по курсу ЦБ на день оплаты. Все чаще рассчитываются тысячами рублей с арендодателями съемщики квартир, хотя цену по привычке обсуждают в более лаконичных сотнях «зеленых». Однако в целом общественность все так же занимается переводами из одной валюты в другую и обратно.

На вопрос, почему они считают цены в долларах, риелторы часто отвечают, что это вопрос привычки, причем именно покупательской, а переход на рубли означает, что в графе «цена» появятся цифры с «пулеметной очередью» нулей, которая будет казаться людям непривычной и даже пугающей. Да и самим агентствам удобнее работать по старинке, потому что, например, не нужно перестраивать электронные базы данных и заниматься утомительными пересчетами. А от колебаний официального курса можно защититься, установив свой собственный, обычно на 10–15 % выше, чем у ЦБ, или равный среднему арифметическому между текущей стоимостью доллара и евро. Впрочем, на рынке немало и противников использования иностранной валюты и суррогатных денежных единиц, которые считают, что родные червонцы надежнее, а рассчитываться ими спокойнее.

Как же будет складываться ситуация на рынке недвижимости, когда он станет рублевым? И произойдет ли это вообще? С одной стороны, новый закон дает совершенно однозначный ответ: долларов на ценниках больше не будет. Но за последние годы подобных нормативных актов, начиная с постановления правительства, подписанного В. Черномырдиным, принято не один и не два, и все их население фактически игнорировало. Так что результат очередной инициативы федеральных властей зависит от того, кто и как будет контролировать ее выполнение. Введут ли штрафы для тех, кто продолжит рекламировать объекты недвижимости по долларовым ценам? Станут ли бороться с «обходными схемами»? В том, что они появятся, убеждает вся предыдущая история развития отечественного рынка недвижимости. И самая простая лежит на поверхности: поскольку закон допускает указание стоимости товара наряду с рублями в другой валюте, то ни доллары, ни условные единицы никуда не денутся. А уже в разговоре с покупателем будет выясняться, какую из двух цифр считать правильной.

С другой стороны, если рубль и дальше будет укрепляться относительно доллара, то навязываемый сверху переход рано или поздно произойдет сам собой. Другими словами, национальную денежную единицу станут использовать не потому, что так положено, а потому, что так удобно и выгодно, причем для всех участников рынка.