Blackwood: рынок коммерческой недвижимости один из самых прибыльных

Накануне компания Blackwood подводила итоги уходящего года в области коммерческой недвижимости. Михаил Гец, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании, отметил, что доходность этого сегмента рынка в столице достигает 11-13%, в регионах она выше – однако там выше и риски.

Что касается офисного строительства в Москве, общий объем офисных площадей класса А и В составляет 3,7 млн.кв.метров, уровень нового строительства оценивается экспертами компании в сумму 550 000 кв.метров. Арендные ставки по-прежнему растут, но по сравнению в 2002 и 2003 годами , темпы их роста значительно снизились. Михаил Гец выделили как одну из положительных тенденций на рынке – увеличение спроса на покупку офисных площадей в строящихся бизнес-центрах. В целом, уровень спроса остается высоким и превышает предложение. По мнению экспертов Blackwood, в будущем 2005 году он будет повышаться, а вот к 2006-2007 годам – спрос и предложением придут к «общему знаменателю» и практически сравняются. Михаил Гец также отметил, что в 2005 году продолжится тенденция к децентрализации строительства, все большую популярность будут приобретать бизнес- и технопарки.

В сегменте торговой недвижимости, в отличие от офисной, продолжается медленное падение ставок аренды. Уровень вакантных площадей составляет 2-5%. Объем нового строительства в будущем году, по оценкам компании, составит около 800 000 кв. метров. Ежегодное предложение качественных торговых площадей будет увеличиваться на 300-500 тысяч кв. метров.

Рынок складских помещений по-прежнему остается самым сложным сегментом коммерческой недвижимости. Основная проблема – земельные участки, процедуры перевода из одной категории в другую, а также их выкуп. Если раньше перевод занимал около полугода, то теперь - почти целый год. В настоящее время уровень качественных складских помещений составляет 1,5 миллиона кв.метров. Специалисты компании Blackwood считают, что предложение по этому сегменту будет расти на 250-300 тысяч к.метров, вместо заявленных некоторыми экспертами 500 тысяч. Рост предложения сдерживает ряд факторов: низкий уровень инвестиций в связи с невысоким уровнем доходности, законодательные сложности с земельными участками, бюрократические проволочки.