«Интеко» сформировала свой первый ЗПИФ недвижимости

В понедельник ГК «Альянс Континенталь», управляющая активами компании «Интеко» Елены Батуриной, завершила формирование первого закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Континенталь Апартамент». Фонд, размер которого на первом этапе составит 1,1 млрд руб., рассчитан на проекты в сегменте жилой недвижимости Москвы и области, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. ЗПИФ был создан на средства нескольких партнеров, в том числе «Интеко» (около 30%). Стоимость пая определена на уровне 100 тыс. руб.

По сообщению ГК «Альянс Континенталь», фонд «Континенталь Апартамент» – первый рыночный фонд недвижимости в ее линейке ПИФов. Он будет специализироваться на девелоперских проектах в сегменте жилой недвижимости. География инвестирования включает в себя Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. О конкретных проектах в компании пока не говорят.

Генеральный директор ГК Алексей Чаленко отметил, что «в отличие от большинства существующих ЗПИФов «Континенталь Апартамент» является не очередным способом оптимизации налогообложения, а реальным инструментом для вложения и приумножения активов клиентов». Стоимость чистых активов фонда на дату завершения его формирования составила 1,1 млрд руб. Порог входа в ЗПИФ определен на уровне 100 тыс. руб. Как ранее заявлял А.Чаленко, фонд ориентирован не на мелких, а на средних и крупных инвесторов, с помощью которых планируется увеличить его размер до 7 млрд руб.

Аналитики и участники рынка отмечают, что ЗПИФ имеет хорошие перспективы, однако его размеры не впечатляют. «Очевидно, на первом ЗПИФе обкатывается создание более крупных фондов недвижимости. Он продемонстрирует инвесторам, как фонды будут работать и какова будет степень прозрачности», – рассуждает управляющий директор ИК «Роснедвижимость» Андрей Прокофьев. По его словам, ЗПИФ недвижимости – удобный инструмент привлечения средств для девелоперов: «У большинства крупных компаний есть свои управляющие компании и свои фонды: у «Миракса», ПИК, «Капитал Групп» и других».

Управляющий директор УК «Велес Капитал Менеджмент» Станислав Бродский соглашается, что в России практика создания фондов под девелоперские проекты уже достаточно распространена: «Это может быть способом получения налоговых преимуществ, привлечения сторонних инвесторов или продажи какой-то части бизнеса». Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко отметил, что фонд «Континенталь Апартамент» по своим параметрам похож на фонд «Миракс Первый».

«Мы начали создавать фонды недвижимости около полутора лет назад, сейчас у нас их три. В этом смысле мы идем с «Интеко» параллельными путями», – добавил Д.Луценко.

Группа компаний «Альянс Континенталь» включает УК «Альянс Континенталь» (сейчас УК «Инвестиция»), УК «Континенталь», зарубежные компании Alliance Continental Asset Management (Бермудские острова) и Alliance Continental Wealth Management (Люксембург). Общий объем активов под управлением ГК – 90 млрд руб.