Для развития ПИФов недвижимости необходимо решить вопросы законодательства, управления рисками и раскрытия информации

Для развития сектора паевых инвестиционных фондов (ПИФов) недвижимости необходимо решить вопросы законодательства, управления рисками и раскрытия информации, считает заместитель руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) Сергей Харламов.

Как считает замглавы ФСФР, ПИФам надо научиться работать в строительной сфере. Он отмечает, что пока управляющие компании (УК) чаще создают фонды совместно с аффилированными, хорошо контролируемыми структурами. Кроме того, основным способом участия фондов в строительстве в настоящее время выступают договоры инвестирования. Но регулирующие их нормативные документы таковы, что использование договоров инвестирования в работе УК не допустимо.

Есть и другие недостатки в законодательстве. "Там не прописаны даже требования к собственно договору: что является его предметом, какие существенные условия. Необходимо по возможности точно определить, о каком активе идет речь", - говорится в интервью С.Харламова, опубликованном в газете "Коммерсантъ" в четверг.

По словам С.Харламова, сейчас ФСФР совместно с управляющими компаниями, Национальной лигой управляющих (НЛУ) разрабатывает документы по внесению изменений в нормативные требования к строительству через инвестиционные договоры. Кроме того, в пакете жилищных законов требования к договорам долевого участия определяются уже на законодательном уровне, в том числе и требования по их регистрации.

Существуют также вопросы, связанные с управлением риска, отмечает замруководителя ФСФР. "Инвестор должен четко знать, какой риск он покупает", - говорит он. Кроме того, для нормальной работы УК должна представлять, какова этапность строительства, как за него надо платить, как контролировать процесс.

Кроме того, ФСФР планирует расширить требования к раскрытию информации. "В первую очередь, это коснется информации, которая публикуется в СМИ, на сайтах управляющих компаний. Речь идет об общей информации - данные о договоре, о застройщике и т.д.", - говорит С.Харламов. Однако вопрос раскрытия будет касаться и информации, которая предоставляется инвестору - это дополнительные документы, касающиеся застройки. "Они могут быть не предметом публичного раскрытия", - отмечает замруководителя ФСФР.

С.Харламов отказался назвать сроки вступления в силу предложений по развитию сектора ПИФов недвижимости, однако отметил, что документ уже находится в определенной степени готовности. "Могу сказать, что уже разработан внятный драфт-документ", - заявил С.Харламов.

Он сообщил, что НЛУ сейчас аккумулирует предложения по поводу упорядочивания уплаты НДС, а ФСФР планирует проработать этот вопрос с Минфином. "Кто-то не платит, кто-то пытается платить, но у него это не очень хорошо получается. А в связи с этим компании несут дополнительные риски. Насколько я понимаю, крупные компании согласны платить этот налог. Но хотят упорядочить процесс", - отметил замглавы ФСФР.