«СТТ Групп» возьмет кредит в 12 млрд руб. у «Дойче Банк»

“Дойче Банк” профинансирует компанию Шалвы Чигиринского “СТТ Групп”. Для реализации стратегических планов компании немецкий банк выделит 12 млрд руб. сроком на один год. Деньги необходимы для развития проектов Ш.Чигиринского, а вернуть их он сможет после IPO, считают эксперты.

Достигнута рамочная договоренность о предоставлении “Дойче Банком” заемного финансирования “СТТ Групп” на общую сумму 12 млрд руб. Как уточнил начальник управления недвижимости ООО “Дойче Банк” Виктор Макшанцев, срок кредита — один год. Размер кредитной ставки он не назвал. Поскольку сумма сделки очень большая, процентная ставка должна быть невысокой — libor плюс 2-3%, максимум — в районе 7-8% годовых, считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

“Под строящиеся объекты на такой короткий срок кредиты не дают”, — недоумевает директор по корпоративным финансам “Уралсиба” Кямран Улуханов. Пресс-служба “СТТ Групп” подтвердила получение кредита, однако от подробных комментариев отказалась. “Дойче Банк” и “СТТ Групп” планируют продолжить сотрудничество, в частности в рамках соинвестирования в другие проекты в области недвижимости и девелопмента, сообщает представитель “Дойче Банка”.

Первый предоставленный транш обеспеченного заемного финансирования составляет 3 млрд руб. Он представляет собой рефинансирование реконструкции торгового комплекса “Пассаж” в Санкт-Петербурге (общая площадь около 37 380 кв. м).

Ш.Чигиринский купил объект на аукционе за $50,5 млн, на реконструкцию собирается потратить $60 млн. “У “СТТ Групп” достаточно много проектов в портфеле и есть выбор, что предлагать в качестве обеспечения”, — комментирует В.Макшанцев.

Ранее Ш.Чигиринский был известен тем, что не любил прибегать к заемному финансированию, обходясь собственными средствами. “Понятно, что денег на реализацию столь колоссальных проектов у Чигиринского нет. Имея высокую потенциальную капитализацию, они требуют большого объема средств на обслуживание и развитие, — говорит И.Шершнев.

— Эта сумма не так велика по отношению к залоговой стоимости проектов, под которые банк дает кредит. Скорее всего, у “Дойче Банка” есть понимание того, каким образом предприниматель эти деньги может вернуть, — думаю, после привлечения средств инвесторов через IPO”. Однако источник, близкий к “СТТ Групп”, не исключает, что этот кредит взят Ш.Чигиринским для приобретения новых активов. Ранее представители “СТТ Групп” рассказывали, что примерно через год намерены продать на бирже до 20% акций, а саму компанию оценивали примерно в $10 млрд. Не исключено, что одним из организаторов размещения выступит “Дойче Банк”.

Кредит “СТТ Групп” — второй крупный заем, выданный “Дойче Банком” российскому девелоперу. В марте банк приступил к финансированию проекта по реконструкции гостиницы “Москва”, которое ведет компания “Декмос”: в течение 10 лет будет выделено $600 млн. Кроме того, банк создал совместное предприятие с австрийской компанией Strabag AG.

“СТТ Групп” входит в империю Шалвы Чигиринского. В ее портфеле около 2 млн кв. м — реконструкция гостиницы “Россия” (410 тыс. кв. м), башня “Россия” (400 тыс. кв. м), башня в Ханты-Мансийске (161 тыс. кв. м) и Новая Голландия в Петербурге (70 тыс. кв. м).

Deutsche Bank основан в 1870 году. Имеет отделения более чем в 70 странах. Активы банка составляют 1128 млрд евро. Российское ООО “Дойче Банк” учреждено в апреле 1998 года. По состоянию на 1 января 2007 года активы “Дойче Банка” в России составили 39 611 млн руб.