Снижение цен на квартиры в Москве продолжится осенью

За первую половину 2007 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 3,3% и находятся на уровне августа 2006 года. Темпы удешевления квартир обратно пропорциональны количеству комнат.

Средняя скорость снижения средних цен предложения в первом полугодии 2007 года составила незначительные 0,5% в месяц. В то же время анализ реальных сделок показывает, что жилье дешевело вдвое быстрее - более чем на 1% в месяц.

В целом по Москве стоимость 1 кв. метра для однокомнатных квартир снизилась на 4%, до $4,32 тыс., для двухкомнатных - на 2,6%, до $4,766 тыс., для трехкомнатных - на 0,9%, до $5,144 тыс. Ну а для жилья с числом комнат от четырех и более цена 1 кв. метра выросла на 2,6%, что косвенно свидетельствует о продолжающемся имущественном расслоении населения столицы.

В первой половине лета снижение цен предложения замедлилось по сравнению с предыдущими месяцами. Однако, скорее всего, это затишье связано не с изменением конъюнктуры, а лишь с сезонным фактором, когда на рынке уменьшаются и объем спроса, и объем предложения. Продавцы жилья надеются на осенний рост цен. Тем не менее, с большой вероятностью можно прогнозировать, что с окончанием лета увеличится лишь число предложений, а снижение цен продолжится примерно теми же темпами, что и весной.

Также стоит отметить, что резкое повышение спроса на жилье в Сочи, которое уже привело к скачкообразному росту цен на местные объекты недвижимости, скорее всего вызовет частичный отток горячих денег с московского рынка жилья и будет способствовать дальнейшему снижению цен в столице.