Выручка сети бизнес-центров "Сенатор" (Петербург) в 2007г., по прогнозам, вырастет на 65%

Выручка сети бизнес-центров "Сенатор" (Санкт-Петербург) в 2007 г., по прогнозам, вырастет на 65% и составит около 27,1 млн долл. Об этом говорится в инвестмеморандуме УК "Сенатор", приуроченном к размещению первой серии облигаций. По итогам 2006 г. выручка группы "Сенатор" составила 434 млн 544 тыс. руб., что приблизительно равняется 16,4 млн долл. Как отмечается в меморандуме, анализ финансового состояния сети бизнес-центров "Сенатор" выполнен на основе комбинированной отчетности по МСФО, составленной "Бейкер Тилли Русаудит" на основе официальной отчетности по РСБУ компаний, входящих в сеть. В 2005 г. выручка сети "Сенатор" составляла 233 млн 626 тыс. руб. Как отмечается в материалах группы, 86% рост выручки в 2006 г. обусловлен тем, что бизнес-центры, введенные в 2005 г., достигли значительной степени заполнения уже к 2006 г. При этом чистая прибыль сети "Сенатор" в 2006 г. сократилась до 1,094 млрд руб. по сравнению с 1,98 млрд руб. в 2005 г., что было вызвано снижением прибыли от переоценки инвестиционной собственности, обусловленной меньшими объемами ввода объектов в 2006 г. Как ожидается, выручка сети "Сенатор" в 2010 г. превысит 71,6 млн долл. ФСФР зарегистрировала выпуск облигаций УК "Сенатор" (компания, созданная для управления сетью бизнес-центров "Сенатор") 24 мая 2007 г., номер госрегистрации - 4-01-36257-R. Объем займа составляет 1 млрд руб. Срок обращения - 4 года, предусмотрена оферта через два года. Организатор выпуска - ООО "ИК "Ист Кэпитал". Как отмечается в меморандуме, средства, привлеченные за счет размещения облигационного займа, будут направлены на рефинансирование наиболее краткосрочных и дорогих кредитов сети, продолжение реализации текущих проектов, а также приобретение новых объектов недвижимости. Поручителями займа выступят ЗАО "Н.Ф.Г." (владеет двумя бизнес-центрами класса "В+" и одним класса "А" общей площадью более 38 тыс. кв.м.) и ОАО "ФХК "Империя" (владеет функционирующим и строящимся бизнес-центрами класса "В+").

Совокупная стоимость объектов, принадлежащих поручителям, составляет 171 млн. долл. Сеть бизнес-центров (СБЦ) "Сенатор" входит в холдинг "Империя", специализируется на приобретении объектов недвижимости промышленных предприятий в центральной части Санкт-Петербурга и реконструкции их под современные офисные комплексы класса "B+" и "А". История сети бизнес-центров "Сенатор" началась в 2001 г., когда был введен в эксплуатацию первый бизнес-центр. В настоящее время в сеть входить 9 действующих бизнес-центров общей площадью 73,6 тыс. кв.м. Кроме того, на стадии проектирования и строительства находится еще два новых и дополнительные корпуса двух действующих бизнес-центров совокупной площадью около 121 тыс. кв.м. По оценкам компании, на начало 2007г. СБЦ "Сенатор" занимала около 18% рынка офисных помещений класса "А" и "В" Санкт-Петербурга.