Проект по строительству отеля у площади трех вокзалов достался экс-совладельцу "Росбилдинга"

Один из крупнейших подмосковных землевладельцев — компания "Ведомство", глава которой Илья Дыскин находится под следствием, начала распродавать свои активы. Первый проект "Ведомства" — строительство гостиницы недалеко от Комсомольской площади — достался компании "Магма", подконтрольной бывшему совладельцу "Росбилдинга" Владимиру Курбатову.

На днях на официальном сайте "Магмы" появилась информация о о продаже девелоперского проекта по строительству административно-гостиничного комплекса общей площадью 30,6 тыс. кв. м. Участок площадью 0,45 га находится недалеко от Комсомольской площади по адресу: Рязанский пер., д. 13. Ранее правами на проект обладал другой инвестор. Распоряжением правительства Москвы от 26 февраля 2006 года #263 функции инвестора были возложены на ЗАО "Ведомство Капитал". По данным участников рынка, эта компания подконтрольна "Ведомству". Официально подтвердить эту информацию не удалось, однако по данным "Интерфакс-Спарк", 50% акций "Ведомства Капитал" принадлежат ЗАО "Инвестиционная группа 'Инвестконтракт'", гендиректором которой является глава "Ведомства" Илья Дыскин.

Телефоны компании "Ведомство" вчера не отвечали. Пресс-секретарь "Магмы" Алексей Лобов отказался от комментариев, но в управлении активами "Магмы" Ъ подтвердили, что проект продается, а его цена - $25 млн. Коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба называет эта цену "адекватной", а инвестиции в проект оценивает в $70-80 млн. В префектуре Центрального административного округа сообщили, что о смене собственника проекта еще не знают.

"Магма" создана в 2006 году одним из трех совладельцев "Росбилдинга" Владимиром Курбатовым. Уже провела несколько сделок на рынке M & A, в частности, в конце 2006 года перепродала группе "Гута" офисное здание в Никитском переулке.

До прошлого года Илья Дыскин был одним из крупнейших землевладельцев России. По разным оценкам, подконтрольной ему компании "Ведомство" принадлежало от 20 до 35 тыс. га земель в Подмосковье, в основном на Волоколамском, Ленинградском и Ярославском направлениях, а также крупные участки в Краснодарском крае. В прошлом году ГУВД Московской области завело на него и подконтрольные ему компании более десяти уголовных дел по факту незаконного получения земли. Сам подозреваемый, по информации нескольких участников московского рынка M & A, скрывается за пределами России. На вчерашнюю просьбу Ъ прокомментировать ход расследования в пресс-службе ГУВД предложили направить официальный запрос. Ответа на момент сдачи номера не поступало.

Продажей проекта гостиницы господин Дыскин решил не ограничиваться. По информации нескольких участников рынка, "Ведомство" сейчас распродает свои участки в Подмосковье. По словам одного из них, "Магма" помимо проекта около Комсомольской площади выкупила еще несколько участков с целью дальнейшей перепродажи. На сайте "Магмы" размещена информация о продаже только двух участков под коттеджную застройку. Как они достались "Магме", в компании не комментируют. Первый участок площадью 17,3 га находится в 18 км от МКАД по Щелковскому шоссе и стоит $4,6 млн ($2,6 тыс. за сотку). Второй участок площадью 7,7 га расположен в 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе, его цена - $2,3 млн ($3 тыс. за сотку).

Гендиректор компании "ЭлитСтрой" Сергей Гоз считает, что эти цены соответствуют рыночным. Если "Магме" удастся найти покупателей, она может неплохо заработать. По оценке гендиректора компании "Стратагема" (специализируется на рынке слияний и поглощений) Алексея Быкова, компания могла выкупить эту землю с дисконтом до 50% от стоимости.