Банк жилищного финансирования предлагает ипотеку без документов

Банк жилищного финансирования (БЖФ) начал выдавать ипотечные экспресс-кредиты на покупку строящегося жилья в Перми. Кредит выдается в течение трех часов без подтверждения доходов, правда, только на приобретение квартир в новостройках ГК «ПИК». Эксперты считают, что таким образом аффилированный с банком девелопер ГК «ПИК» реализует квартиры, чтобы свести к минимуму снижение маржи из-за падения цен на жилье.

В пресс-службе БЖФ сообщили, что программа «Экспресс-Новостройка» был введена весной, а теперь действует во всех регионах присутствия банка, в том числе в Москве. Кредит на приобретение квартиры в строящемся доме выдается в рублях под 14% годовых при наличии одного лишь паспорта. От заемщика требуется только внести взнос в размере 15% от стоимости квартиры. Полный пакет документов заемщик оформляет в течение трех месяцев. После окончания строительства ставка снижается до 12,5%.

Ответить на вопрос об экономической эффективности данной акции и о том, какие риски банк берет на себя, оформляя кредит, в БЖФ не смогли. При этом представитель банка уточнила, что наличных средств заемщик не получает: деньги переводятся продавцу жилья. Предложение распространяется только на жилье, возводимое аффилированной с банком ГК «ПИК». Если же заемщик не сможет предоставить все необходимые документы, подтверждающие его платежеспособность, то банк выставит ему требование на досрочное погашение кредита — в срок до 80 дней со дня сдачи объекта госкомиссии. Таким образом, ипотечная программа «Экспресс-Новостройка» трансформируется в классическую рассрочку. До сдачи объекта банк раз в три месяца за дополнительную комиссию готов снова рассмотреть документы и продлить срок кредитования.

Столь радикальное сокращение сроков рассмотрения заявки в других банках восприняли неоднозначно. «Ипотечное кредитование — низкомаржинальный бизнес, поэтому банки обязаны максимально эффективно оценивать кредитоспособность клиентов», — считает член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.

«Выдача экспресс-кредитов, особенно на первичном рынке, — это достаточно рискованный шаг, и я скептически отношусь к перспективам ипотечного экспресс-кредитования. Мы не работаем в этом сегменте и не планируем отказываться от тщательного андеррайтинга заемщика, — говорит директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют банка Эмиль Юсупов. — К тому же на российском рынке, где система бюро кредитных историй только начала работать, банки, как правило, пока не обладают необходимой исходной информацией о прошедших задолженностях».

«Подобные программы возникают, когда банк и застройщик тесно связаны между собой — у них общие акционеры или имеет место просто тесное сотрудничество. Подобная схема является для застройщиков в некоторых случаях более интересным вариантом с финансовой или маркетинговой точки зрения, чем банальная скидка», — отмечает М.Бусыгин.