«Новая площадь» реализует крупный проект в Ленинградской области

Девелоперская компания «Новая площадь» запускает крупный проект в поселке Большая Ижора Ленинградской области. На участке 512 га в 30 км от Петербурга планируется построить жилье, гостиницы и развлекательные комплексы. Инвестиции в строительство составят $2,5 млрд, большую часть девелопер планирует привлечь за счет продажи проекта по частям.

О проекте изданию рассказал гендиректор «Новой площади» Денис Семыкин. Проект предполагает застройку 512 га земли поселка Большая Ижора Ломоносовского района Ленинградской области. На участке планируется построить жилые дома, гостиницы, а также рекреационные объекты, в частности центр парусного спорта и аквапарк. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $2,5 млрд. Часть инвестиций «Новая площадь» возьмет на себя, но большую часть средств планируется привлекать, продавая лоты сторонним инвесторам. По словам Д.Семыкина, сейчас «Новая площадь» согласовывает точные объемы застройки с местными властями. О проекте знают несколько участников петербургского рынка недвижимости.

По оценке директора департамента оценки и аналитики Becar Commercial Property Игоря Лучкова, на участке в Ижоре можно построить «несколько миллионов» квадратных метров площадей, а срок окупаемости проекта составит минимум 10-15 лет.

Андрей Косарев из Knight Frank называет цифру 1,5 млн кв. м, а срок окупаемость оценивает в 10-30 лет. «Инвесторы будут покупать крупные лоты - не менее 100 га, но полностью участок из-за большого размера вряд ли кого-то заинтересует», - считает И.Лучков. По его оценке, жилье в этом районе будет продаваться максимум по $1,5 тыс. за кв. м.

«Большая Ижора» уже второй девелоперский проект такого масштаба в Ленинградской области. На пересечении Мурманского шоссе и кольцевой автодороги «СВП-групп» планирует построить 1,7 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости (проект «Кудрово»). А в самом Петербурге уже реализуется несколько таких проектов: два крупных участка - 264 га в Выборгском районе и 437 га в Приморском - планирует застраивать компания «Главстрой». В Адмиралтейском районе «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского реализует проект «Новая Голландия», предполагающий строительство многофункционального комплекса стоимостью $390 млн на острове площадью 7,8 га. Кроме того, правительство Петербурга планирует провести конкурс на реконструкцию квартала Апраксин двор на Невском проспекте. Победителю конкурса предстоит в течение пяти лет построить на территории 11,4 га многофункциональный комплекс.

Директор департамента по связям с общественностью «Реновастройгруп» Евгений Красиков полагает, что покупка лотов в Ижоре может быть интересна прежде всего компаниям, у которых есть собственные строительные мощности. «Если реализовывать проект, покупая землю, а еще и привлекая подрядчика, окупаемость вложений будет очень долгой», - говорит он. «Главстрой» участвовать в торгах не планирует, говорит PR-директор компании Иван Слепцов.

«Новая площадь» основана в 2001 году. Под управлением - проекты общей площадью более 5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов составляет $2 млрд. Оборот в 2006 году составил $250 млн. Структура акционеров не раскрывается.