Олег Дерипаска хочет выкупить 47% акций ОАО «Сити»

Олег Дерипаска пытается стать полноправным участником главной московской стройки — делового центра “Москва-Сити”. Он ведет переговоры с Михаилом Прохоровым о покупке у него 47% акций ОАО “Сити”. Тогда Дерипаска получит 85% в компании, которой предстоит обслуживать все коммуникации внутри и вокруг делового центра.

О.Дерипаска стал акционером “Сити” в июне этого года, купив у группы “Гута” 38% акций компании. Участники рынка оценивали размер сделки в $80 млн. Источник в “Базэле” рассказывал, что сделка проводилась по просьбе городских властей, желающих видеть в “Сити” сильных акционеров, а компанию Дерипаски заинтересовали инфраструктурные проекты “Сити” — строительство дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущееся за счет бюджета города.

Как стало известно изданию, владелец “Базэла” не захотел довольствоваться ролью младшего партнера в “Сити”. Его структуры ведут переговоры о приобретении 47% акций у М.Прохорова, сообщили источники, близкие к акционерам “Сити”, и в “Базэле”.

Один из них добавил, что итогов переговоров следует ждать в сентябре. Гендиректор “Сити” Олег Байбаков не подтверждает факт ведения переговоров. Представитель группы “Онэксим”, управляющей активами М.Прохорова, от комментариев отказался.

Проекты на территории делового центра есть у девелоперов Шалвы и Александра Чигиринских, Сергея Полонского, владелицы “Интеко” Елены Батуриной, диамантера Льва Леваева, “Северстальтранса”, “Капитал Груп”, Enka и др. “Сити”, на 85% которого нацелился О.Дерипаска, работает здесь раньше всех — с 1992 года. Когда-то, рассказывал изданию бывший замруководителя столичного правительства Иосиф Орджоникидзе, “Сити” выступало заказчиком проекта, готовило территорию и коммуникации. “Мы платили “Сити” до 1,5% от общей стоимости выполняемых работ. Сейчас бюджетные расходы на проект сведены к минимуму, но уже в ближайшем будущем, когда основные объемы “Москва-Сити” будут построены, в том числе объекты, в которых у ОАО “Сити” имеется доля, заработки управляющей компании должны будут увеличиться многократно”, — обещал он в интервью газете.

Но дело не только в этих обещаниях: “Сити” занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (180 тыс. кв. м) и комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (150 тыс. кв. м на участке в 5,21 га). Если проект в “Москва-Сити” качественный и получено разрешение на строительство, стоимость на стадии проекта составляет от $1500 до $3000 за 1 кв. м, подсчитывают специалисты Knight Frank. То есть при этих условиях проекты будут стоить минимум $495 млн. Кроме того, “Сити” владеет 3000 кв. м в “Башне-2000” (1 кв. м офисной площади в ней стоит до $20 тыс.). Один из девелоперов в “Москва-Сити” полагает, что сумма сделки может составить до $250 млн. Партнер компании Knight Frank Станислав Тихонов говорит, что в готовом офисе класса “А” 1 кв. м может стоить $8000-15 000 за 1 кв. м, элитное жилье — от $12 тыс. до $20 тыс. за 1 кв. м, а проект на набережной — не менее $700-800 млн.

Один из бывших менеджеров “Сити” рассказывает, что в последнее время компания мало развивалась. “Деловому центру необходимо единое управление, а для этого требуется хороший кадровый ресурс, возможно, у “Базового элемента” он имеется”, — говорит собеседник издания. “Интерес Дерипаски к девелопменту велик, “Сити” как проект состоялся, и по привлекательности похожих проектов в Москве нет”, — констатирует коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов. К тому же “Сити” выступает заказчиком строительства общественных зон — дорог и коммуникаций, а у Дерипаски есть строители для таких объектов — “Трансстрой” и Strabag.

Другой застройщик “Москва-Сити” считает, что и Прохоров, если продаст долю Дерипаске, неплохо заработает на проекте. Структуры Прохорова стали акционерами “Сити” в апреле 2005 года, купив 32% акций у компании S.P.I. Юрия Шефлера (позднее увеличили пакет до 47%). Тогда источник в “Сити” рассказывал, что на скупку акций Прохоров потратил $110 млн.

Осенью прошлого года “Сити” продало права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью 250 тыс. кв. м) “Капитал Груп”, по оценкам участников рынка, за $200 млн. Позднее “Сити” продало компании MCG Group 40% акций в комплексе “Аква-Сити Палас” (площадь — 211 тыс. кв. м, инвестиции — $300 млн) за $2,3 млн. Кроме того, в апреле 2007 года “Сити” продало первую очередь ТЭЦ в “Москва-Сити” ФГУП “Технопромэкспорт” примерно за $75 млн.

Московский международный деловой центр (ММДЦ) “Москва-Сити” строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в первую очередь (около 3 млн кв. м) оцениваются в $10 млрд. Управляет проектом ОАО “Сити”, которое на 47% принадлежит структурам М.Прохорова. Еще 38% — у структур “Базового элемента”, оставшиеся акции распределены между 8600 миноритарными акционерами. Чистая прибыль “Сити” в 2006 году составила 1,1 млрд руб.