Налоговики атакуют "серых" арендодателей

На текущей неделе на Российском налоговом портале появилось сообщение о том, что в Петербурге власти усиливают контроль за сдачей жилья в аренду. Налоговики грозят карами арендодателям, скрывающим доходы, и обещают их штрафовать или даже ввести уголовные санкции. В свою очередь, риелторы уверены, что инициатива силовиков ситуацию на данном рынке не изменит.

По оценкам специалистов Налоговой инспекции, в России сдается внаем около 20% квартир, и лишь мизерная часть съемщиков живут там официально. «Если ФНС докажет, что квартира сдавалась в коммерческую аренду, то ее хозяину придется заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога и пени за несвоевременную его уплату, – говорится в сообщении. - Но возможны и уголовные санкции, когда невыплаченный налог представляет собой сумму крупного или особо крупного размера по 198 статье УК». «Особо крупный размер» начинается от 800 долларов в месяц, то есть стоимости качественной «двушки» в центре города.

Опрошенные корреспондентом «Фонтанки» эксперты сомневаются, что угрозы налоговиков напугают владельцев сдаваемых квартир. «Пока в Петербурге действия ФНС на рынке аренды жилья мало заметны, - комментирует Вероника Сурнина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость». - Однако нам известно, что налоговые органы уже обратили внимание на горожан, владеющих несколькими квартирами. Тем не менее, доказать, что жилье сдается в аренду незнакомым людям, а не служит домом родственникам и близким друзьям, достаточно сложно».

В сообщении налогового портала также сказано, что участковые проверили на предмет незаконной аренды за два месяца около полумиллиона квартир в городе. Источники в правоохранительных органах утверждают, что это фикция: посетить 10-20 квартир в день каждому милиционеру можно лишь теоретически, при условии уклонения от всех их многочисленных обязанностей. Не секрет, что отчеты о работе участковых, которые сдаются в вышестоящие инстанции, не соответствуют реальности. Кроме того, сдача в аренду малодоказуема: всегда можно сказать, что живут друзья.

«Тенденция за контролем доходов граждан возрастает, и попытка контролировать рынок аренды кажется вполне логичной, - считает Мария Сорокина, генеральный директор ООО «Миэль СП». – Кроме отсутствия механизмов контроля у Налоговой, встает вопрос – какая выгода от «белой» сдачи? По существу - ее нет: банки выдадут кредит владельцу «доходной квартиры» без официального подтверждения аренды». Также Мария Сорокина отмечает, что в Москве рынок «белой» аренды более развит, так как немалое количество иностранных фирм снимают для своих сотрудников жилье и для отчетности им нужны справки.