Что будет осенью с ценами на жилье

Чем ближе к сентябрю, тем громче звучат прогнозы: стабилизация на квартирном рынке заканчивается
Когда об этом говорят риэлторы и застройщики, намек понятен: покупайте квартиры сейчас, а то подорожают. Так ли это на самом деле?

Конец лета - не самое благоприятное время для прогнозов. Большинство потенциальных покупателей какого бы то ни было жилья отдыхают по пляжам и дачам, и продавцы обычно предпочитают подождать осени, когда рынок оживится. Сделок мало, предложение падает - анализировать особо нечего.

Вот и в этом августе предсказания экспертов звучат достаточно туманно. К тому же часть застройщиков стали законопослушно выставлять цены в рублях, чем окончательно спутали статистику.

Итак, что же происходит?

Говоря об окончании стабилизации, аналитики ссылаются на рост средней цены предложения (то есть почем продавцы хотели бы реализовать свою жилплощадь). Рост не ох какой (плюс 0,3% за месяц, по данным аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА»), но с октября прошлого года этот показатель падал. Средняя цена продаж по столице (то есть почем квартиры реально продаются) продолжает сползать вниз, но гораздо медленнее, чем по весне (см. таблицу), последние недели она фактически топчется на месте.

Эксперты еще говорят об инфляции, о корректировке к курсу доллара, но все эти разговоры о долях процента туда-сюда скорее интересны самим аналитикам.

Однако есть и более весомые аргументы. В свое время резкий рост цен на столичные квартиры заставил многих мечтающих о новом жилье отказаться от своих планов. С тех пор некоторые из этих граждан успели подкопить деньжат и морально привыкнуть к новым ценам. Да и ипотечных программ стало больше. Есть еще группа потенциальных покупателей, которые отложили покупку квартиры, увидев, что цены начали падать, - в такой ситуации, конечно же, логично немного подождать. Много ли таких граждан, как долго они готовы ждать и не ринутся ли и в самом деле дружно покупать квартиры осенью, точно сказать не может ни один эксперт.

Самые оптимистичные прогнозы - у Росстроя. По мнению главы этого ведомства Сергея КРУГЛИКА, есть надежда, что этой осенью рывка цен не произойдет, и только в следующем году рост стоимости жилья опять будет выше инфляции.

Из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: не стоит ждать разве что обвала цен на жилье.

- По мнению специалистов нашего центра, стагнация на московском рынке недвижимости продолжается уже достаточно долго, и если бы существовали реальные предпосылки для более серьезного снижения цен на квартиры, то оно бы уже произошло, - утверждает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Иными словами, существенно столичное жилье не подешевеет. Этому мешает нынешняя экономическая ситуация, рост доходов как минимум у части наших граждан и все большая доступность ипотеки. А значит, большого смысла тянуть с покупкой жилья действительно нет.

Так дешевел квадратный метр весной и летом

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (www.irn.ru). Без учета элитного жилья.