Индекс Рынка Ипотечных Ставок может изменить тренд

Индекс Рынка Ипотечных Ставок (Средняя ставка по ипотечным кредитам в России)* за последнюю неделю (с 13 августа по 19 августа) снизился на 0.02%, как по рублевым кредитам (с 12.58% до 12.56%), так по по валютным кредитам (доллары США) (с 11.02% до 11.00%).

Причем, в зависимости от срока кредитования были зафиксированы следующие изменения:

• Рублевые кредиты

1. При сроке кредита до 5 лет за одну неделю ставка снизилась на 0.02% (с 12.28% до 12.26%)
2. При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка в течение недели не изменилась и осталась на уровне 12.51%
3. При сроке кредита от 15 до 30 лет за одну неделю ставка снизилась на 0.04% (с 12.96% до 12.92%)

• Валютные кредиты (в долларах США)

1. При сроке кредита до 5 лет за одну неделю ставка снизилась на 0.05% (с 10.65% до 10.6%)
2. При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка в течение недели не изменилась и осталась на уровне 10.95%
3. При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка в течение недели не изменилась и осталась на уровне 11.45%

Дальнейшая динамика изменения средних ипотечных ставок в России может подвергнуться серьезным коррективам. В настоящий момент только один банк заявил об увеличении своих процентных ставок по ипотеке для заемщиков с неподтвержденным доходом. Это увеличение было нивелировано снижением ставок в других банках и не повлекло к росту ИРИСа. Однако в связи с развивающимся кризисом ликвидности на мировом финансовом рынке и негативным примером ипотеки в США в ближайшей перспективе к Москоммерцбанку могут присоединиться и другие российские банки, повысив ставки по ипотеке, и в первую очередь в иностранной валюте. В тоже время многие коммерческие банки еще не снизили ставки по рублевым кредитам по программам АИЖК. Они должны будут это сделать в ближайшей перспективе, т.к. Агентство ввело обновленную линейку стандартных кредитных продуктов еще 1 июля. Изменение политики АИЖК в связи с предстоящими выборами нам видится маловероятным.

В результате Индекс Рынка Ипотечных Ставок до конца 2007 года может показать разнонаправленную динамику, а именно снижение ставок по рублевым кредитам и рост по валютным кредитам. Между тем ипотечные ставки на сегодняшний день оказывают весьма существенное влияние на спрос на недвижимость, что в свою очередь влияет на цену квадратного метра.

* Индекс Рынка Ипотечных Ставок (ИРИС), рассчитывается с учетом ставок по программам для покупки вторичного жилья в многоквартирных домах 50 ведущих российских банков.