Экс-ресторатор Мирослав Мельник инвестирует около $450 млн в строительство жилья в Подмосковье

Мирослав Мельник, чей ресторан «Три пескаря» в 90-е годы приглашал посетителей через телевизионную рекламу на федеральных каналах, с неменьшим размахом намерен проявить себя в девелоперском бизнесе.Экс-ресторатор не только судится с мэрией Москвы о возобновлении договора аренды участка на месте снесенной гостиницы «Спорт», но инвестирует около $450 млн в строительство двух жилых кварталов площадью 280 тыс. кв. м в ближайшем Подмосковье.

М.Мельник рассказал изданию, что больше не имеет отношения к ресторанному бизнесу. Но начинал он именно с этого: бывший журналист «Комсомольской правды» в начале 1990-х создал один из первых столичных стрип-клубов Up & Down, а затем участвовал в открытии ресторанов «Версаль», «Изуми», «Три пескаря» и др. В 1996 году успел поработать первым зампредом ВГТРК, а в 2001 году полтора месяца провел на должности коммерческого директора аэропорта Шереметьево. Внимание газет бизнесмен вновь привлек летом прошлого года, когда компания, аффилированная с Amirale B.V. (СП М.Мельника и ПСО «Система-Галс» - «дочки» АФК «Система»), подала иск против мэрии Москвы и Москомархитектуры о незаконном расторжении договора аренды участка на месте бывшей гостиницы «Спорт». Оказалось, что планы М.Мельника построить на месте снесенной гостиницы многофункциональный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м - лишь часть его девелоперских замыслов.

По словам бизнесмена, до апреля 2007 года его основным партнером и совладельцем почти всех его активов был бизнесмен Матвей Брилинг. М.Брилинг подтвердил, что после примерно пяти лет сотрудничества предприниматели решили поделить общие компании, процесс завершится к ноябрю. До партнерства с М.Брилингом компания М.Мельника «Миралекс» владела 12,5% компании VIP International (VI), занимающейся эксклюзивным обслуживанием пассажиров в аэропорту Шереметьево (еще 36,5% VI тогда принадлежало группе «Тринити» Давида Якобашвили, 51% - Минимуществу). В 2002 году «Тринити» решила продать свою часть М.Мельнику. «Тогда же я предложил Матвею в складчину заплатить $5 млн за пакет «Тринити», - говорит М.Мельник. Партнеры консолидировали 49% долей VI, поделив их поровну (51% сейчас принадлежит МАШ, 100-процентной структуре Росимущества). Позже партнеры создали компанию «МБ Финанс», которая стала владельцем гостиницы площадью свыше 19 тыс. кв. м в Шереметьево. Общим компаниям принадлежали также пансионат «Алые паруса» и участок размером 13 га там же, в Шереметьево.

«Когда наши ожидания от совместного бизнеса оказались диаметрально противоположными, мы договорились с Матвеем, что я выкупаю за $30 млн его 24,5% в VI», - сообщил М.Мельник. Его партнеру достался «МБ Финанс». М.Брилинг уточнил, что сейчас идет реконструкция принадлежащей «МБ Финанс» в Шереметьево гостиницы - для ее реконструкции (добавится офисная часть) Росбанк выделил кредит в $25 млн.

Пансионат «Алые паруса» и 13 га рядом с ним достались М.Мельнику. На месте пансионата появится гостиница уровня «три звезды» на 95 номеров (его открытие планируется в марте 2007 года), а участок будет застроен 150 тыс. кв. м жилья, сообщил бизнесмен. Кроме того, на Пятницком шоссе в 8 км от МКАД другой компании М.Мельника принадлежит еще 11 га земли, где он планирует построить 130 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.

Инвестиции в отель Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis Noble Gibbons оценивает в $9,5 млн. «В строительство жилья в Шереметьево придется вложить не менее $150 млн», - говорит коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. Он добавил, что на продаже готового жилья в этом районе экс-ресторатор сможет заработать $225-270 млн. А вице-президент Blackwood Михаил Гец оценивает объем инвестиций в проект на Пятницком шоссе в $195 млн, возможную выручку от продажи квартир - в $390 млн.