Тендерные торги добрались до центра Москвы

На минувшей неделе Тендерный комитет обьявил о проведении 27 января 2005 года аукциона на право реконструкции жилого дома в Ордынском тупике, рядом с метро «Третьяковская». Начальная цена лота составит $4,7 млн, объем инвестиций, необходимый для капитальной реконструкции, «добавит» еще $2,4 млн. Участники рынка считают, что правительство Москвы может выручить за объект две стартовые цены, ведь его единственный недостаток -- отсутствие возможности организовать паркинг.

Согласно условиям аукциона, в результате реконструкции здания, расположенного по адресу ул. Ордынский тупик, д. 6, стр. 1., в собственность инвестора перейдет 100% общей жилой площади (2089 кв. м) и 50% нежилой (219 кв. м).
По данным технического исполнителя аукциона, государственного предприятия «Ликом-центр», в настоящий момент в шестиэтажном доме проживает 89 человек, первый нежилой площадью 272,7 кв. м отдан «Профессиональному комитету московских драматургов».

Большим плюсом данного проекта является то, что перед будущим инвестором не встанет вопрос о расселении жителей и отселении арендатора. Практически все опрошенные «Бизнесом» представители рынка отметили, что именно проблема расселения жителей существенно снижает прибыльность таких проектов и доставляет будущему инвестору настоящую головную боль. В данном случае администрация города все расходы на переселение возьмет на себя.

По словам Владимира Кудрявцева, эксперта компании Paul’s Yard, конечная стоимость проекта может достигнуть $7–8,5 млн. «Такие дома представляют живой интерес для инвесторов, особенно если решен вопрос с расселением. В этом районе 1 кв. м стоит от $4–8 тыс.-- отметил он.-- Ранее подобные объекты расходились по рукам в кулуарах и не попадали на открытый рынок. Сейчас ситуация изменилась, поэтому предположить, кто примет участие в аукционе, почти невозможно: инвестором может стать любая заинтересованная компания, прошедшая квалифицированный отбор организаторов». «По опыту работы с такого рода объектами, могу сказать, что историческая ценность недвижимости значительно повышает ее ликвидность на рынке»,-- пояснила Полина Груганова из Аукционного дома «Гелос».

Екатерина Тэйн из компании Knight Frank оценила доходность проекта в $3 млн. Примерных цифр придерживается и Александр Илюхин, руководитель департамента элитного жилья компании «Новое качество»: «Будущая прибыль должна составить не менее 40% от первоначальных инвестиций. Поэтому на торгах, я думаю, будет много участников. На наш взгляд, дом может легко получить на торгах две начальные цены и даже больше».

Однако не все эксперты считают этот объект слишком интересным для инвесторов. По мнению Екатерины Тэйн, существенным недостатком этого дома является отсутствие места для паркинга, а также возможности построить подземный гараж, что усложнит процесс продажи квартир клиентам.