Активы группы «Промсвязькапитал» пополнились тремя имущественными комплексами с «офисным» потенциалом

Среди активов группы «Промсвязькапитал» братьев Ананьевых находятся три предприятия на территории Москвы с ярко выраженными «девелоперскими» перспективами — Московский НИИ радиосвязи, ОАО «МоЗАЛ» и «Гипрокислород». По самым скромным подсчетам аналитиков, стоимость недвижимости около $250 млн. Однако в самом «Промсвязькапитале» отрицают факт обладания данными объектами.

О трех активах на территории столицы, приобретенных в последнее время группой ПСК, изданию рассказали сразу два участника рынка, один из которых являлся партнером компании по ряду проектов. Это Московский НИИ радиосвязи (МНИИРС) на Нижегородской улице (район Таганский), ОАО «Московский завод автоматических линий и специальных станков» (МоЗАЛ) на улице Подъемной и ОАО «Гипрокислород» в районе станции метро «Сокол». Связь с ПСК удалось подтвердить, изучив квартальные отчеты и другие официальные документы компаний. «Гипрокислород» контролируется группой через «Криогенмаш», которая на 80% принадлежит Промсвязьбанку. По данным, полученным на рынке недвижимости, одно из зданий, принадлежащих предприятию (2-й Амбулаторный, д. 5), уже выведено из активов «Криогенмаша», сдачей в аренду занимаются сотрудники «Промсвязьнедвижимости» (ПСН). Эти данные не удалось проверить.

В ОАО «МоЗАЛ» Промсвязьбанк является номинальным держателем 81% акций, при этом в составе совета директоров значится целый ряд людей, работающих в ПСК, например Ринат Абдрашитов, на вторую половину 2006 года значившийся как руководитель проекта ПСК. А председателем совета директоров выступает вице-президент, директор департамента недвижимости ПСН Олег Стальнов. На май 2007 года 37% МНИИРС принадлежало Росимуществу, остальное — неизвестным ЗАО и ООО. Однако совет директоров, помимо представителей федерального агентства и Роспрома, состоит из людей, чье место работы, согласно майскому документу, — ПСК. В совете директоров значатся все те же О.Стальнов и Р.Абдрашитов, а также другие сотрудники группы и аффилированных с ней структур.

По словам адвоката коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Владимира Букарева, исходя из документов, полномочия совета директоров обширны и носят не номинальный, а реальный характер. «Из этого следует, что они являются представителями собственника», — комментирует он. Однако в пресс-службе ПСК отрицают тот факт, что активы принадлежат компании: «Объекты не наши. А большая часть людей из совета директоров у нас уже не работают». Однако в ПСН подтвердили, что О.Стальнов по-прежнему является вице-президентом компании.

Директор по внешним связям Forum Properties Валех Рзаев считает, что присутствие в совете директоров специалистов по недвижимости говорит о девелоперской направленности данных активов. Аналитики рынка оценивают стоимость недвижимого имущества МНИИРС (28,3 тыс. кв. м плюс 15 тыс. кв. м — доходный дом) в $120-150 млн, в зависимости от того, все ли здания комплекса в него входят. Недвижимость МоЗАЛа (более 60 тыс. кв. м ) они оценивают примерно в $100 млн. Глава отдела по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle Андрей Постников отмечает, что активы без труда найдут свое применение, так как нехватка офисных площадей в Москве повсеместна. «Возможно, территории, где расположены заводы, подождут до того времени, пока Москва начнет реновировать промзоны, а редевелопмент МНИИРС, расположенного на первой линии крупной магистрали, уже сейчас актуален», — отмечает он.

Группа «Промсвязькапитал» (ПСК) — фонд прямых инвестиций, управляющий активами братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Ключевые активы группы сосредоточены в следующих секторах: масс-медиа, недвижимость и девелопмент, финансовые услуги, системная интеграция и промышленный сектор.