Риэлторы сгруппировались перед расселением

Петербургские риэлторы создали рабочую группу по вопросу расселения коммуналок. Гильдия Риэлторов направила свои проекты решению вопроса в Жилищный комитет.

После принятия проекта закона "О целевой программе расселения коммунальных квартир в Петербурге" на заседании в Смольном 28 августа, петербургское отделение Гильдии Риэлторов сформировало рабочую группу по этому вопросу.

Об этом сообщил полпред президента "Российской Гильдии Риэлторов" Павел Созинов. В рабочую группу, по его словам, войдут крупнейшие игроки рынка недвижимости, способные реализовать масштабный проект Смольного.

Гильдия риэлторов направила заместителю председателя Жилищного комитета Петербурга Игорю Кокареву предложение о создании пилотных проектов по расселению. "Для начала хотелось бы расселить 10-20 квартир, выявить все острые углы и выработать стратегию", – отмечает Павел Созинов. По его словам, риэлторы Петербурга довольно хорошо знакомы с вопросом и у них есть свои базы объектов. "Мы готовы предоставить свою информацию, если Смольный тоже покажет свои наработки. Вместе мы могли бы просчитать схему расселения с точки зрения финансов", – сообщил полпред.

Самые лакомые куски уже разобрали, констатирует Павел Созинов, но еще есть из чего выбирать. "Конечно, у Смольного не получиться расселять за счет инвесторов "просто так". Их придется чем-либо заинтересовать". Риэлторы убеждены, что нет квартир, на которые не найти инвестора, вопрос лишь в цене.

Большое значение имеет месторасположение объекта. "В центре инвесторам будут интересны проекты по расселению целых домов и первых этажей под офисы, торговые центры и так далее. Это сложная работа, но она проводилась и раньше. В удаленных районах, кроме расселения целого дома инвестору надо будет предоставить земельный участок под новое строительство. В противном случае расходы не окупятся", – поделилась в интервью dp.ru заместитель генерального директора по жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко.

Инвесторов интересуют в первую очередь условия сотрудничества с городом. "Эти 30-50% бюджета, выделенных на расселение, конечно, не будут являться "подарком". Каковы будут условия выгодны ли они? Думаю, не стоит уповать на программу расселения коммуналок как на панацею", – заявил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА" Дмитрий Щегельский.

Жителям коммуналок проект также не сулит особых благ, считают эксперты. " Как правило, у людей, живущих в коммуналках, нет денег на приобретение этих комнат даже при условии понижающего коэффициента. Субсидии на покупку дадут не всем. Ведь эти деньги надо будет вернуть, соответственно этот факт будет учитываться при выдаче", – говорит Дмитрий Щегельский.