Рынок на пределе

Прогноз о продолжении снижения средней цены предложения сбылся на половину. При общем увеличении цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья на 1,7 %, рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составили 0,8%. При этом в кирпичных домах цены предложения в июле увеличились на 2,2 %. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 2,3%. В типовых домах-новостройках цены увеличились на 2,1%.

Парадокс августа текущего года состоит в том, что ценовой разрыв между наиболее дешевой и наиболее дорогой частью рынка, достигнув рекордных показателей, продолжаете увеличиваться за счет ускоренного роста цен на дорогой сегмент рынка московского жилья. В то же время, темпы роста цен в противоположном, дешевом сегменте рынка, меньше в разы.  Вероятно, рынок столкнулся с пределом не только платежеспособного спроса, но и с пределом целесообразности совершения сделок по текущим ценам. Когда цены на высококачественное элитное жилье исчисляются миллионами долларов это, в общей массе, не примеряется на собственные потребности. Но сегодня цены предложений на 2-3-х комнатные квартиры общей площадью около 70 кв.м, жилой площадью примерно равной 45 кв.м и 10-ти метровой кухней в типовых домах 70-80 годов постройки, расположенных между ТТК и МКАД, измеряются четвертями и третями миллионов долларов. Вполне понятно, что такая ситуация приводит к снижению активности на рынке и, как следствие, к снижению прибыли профессиональных участников рынка.

Вектор общей ценовой динамики в сентябре вероятно не изменится. При этом рост цен может составить около 1 %.