Столичный рынок офисной недвижимости стабилизируется не ранее 2015 года

Стабилизация московского рынка офисной недвижимости произойдет не ранее 2015-2017 годов, заявил руководитель департамента инвестиционного консалтинга и оценки ООО «Корпорация «Рескор» Дмитрий Рощин на конференции московской ассоциации риэлторов.

«Несмотря на постоянное увеличение объемов строительства новых объектов офисной недвижимости в Москве и Подмосковье, стабилизация этого сегмента ожидается не ранее 2015-2017 годов», - сказал Д.Рощин.

По его словам, такие выводы аналитики сделали, изучив темпы строительства новых офисов, спрос на офисные площади, динамику роста цен и т.д.

Как сообщил Д.Рощин, объем строительства новых офисных помещений в Москве в 2007 году увеличится на 12-15% до 1,12-1,15 млн кв. м.

Среди тенденций рынка офисной недвижимости Д.Рощин назвал то, что активнее ведется строительство офисных помещений класса «А» и «Б». По его словам, в 2007 году сохраняется тенденция прошлых лет: строительство новых бизнес-центров постепенно смещается из центра Москвы к третьему кольцу и к МКАД.

Д.Рощин отметил, что около 25 проектов запланированы в Московской области, в таких городах как Тушино, Дмитров, Ступино, Сергиев-Посад, Серпухов и некоторых других. По его словам, будут возведены проекты двух типов: или бизнес-центры с маленькой площадью, или центры, в которых будет небольшая офисная составляющая.

Эксперт также отметил, что продолжится тенденция плавного повышения цены продаж и арендных ставок, что объясняется острой нехваткой качественных офисных площадей. По его мнению, сохранится высокий уровень спроса, который превысит уровень предложений.

К последним тенденциям Д.Рощин отнес также увеличение дефицита предложения по аренде и продаже офисных помещений небольшой площади в среднем ценовом диапазоне.

Одной из положительных тенденций, по его мнению, является заключение долгосрочных договоров аренды, что составляет 60% от общего объема договоров в новых объектах в Москве.