Суд превратит квартиры в магазины

Сегодня в Уставном суде Петербурга состоится заседание, посвященное порядку перевода жилых помещений в нежилой фонд. Члены ТСЖ и ЖСК протестуют против переделки квартир на первых этажах домов в магазины, кафе, салоны красоты.

Уставный суд рассмотрит жалобу петербуржца Ильи Лузина. Он просит проверить соответствие п.3 ст.4 закона СПб «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые» Уставу города.

Без спроса

Сегодня, по закону чтобы перевести в нежилой фонд квартиру на первом этаже и открыть там кафе, салон красоты или магазин, необходимо согласие всех членов ЖСК или ТСЖ. Илья Лузин пострадал от действия закона - члены кооператива не согласовали перевод в нежилой фонд принадлежащих ему помещений.

Недовольный их решением собственник обратился к мировому судье. Сославшись на действующий закон о порядке перевода помещений, судья отложил разбирательство дела до рассмотрения жалобы в Уставном суде.

В своем заявлении г-н Лузин указывает, что оспариваемый закон лишает его права распоряжаться и пользоваться своим имуществом и, следовательно, вступает в противоречие с п.1 ст.3 и п.1 ст. 11 Устава СПб.

Соседи против

Противодействие переводу в нежилой фонд - серьезная проблема, с которой сталкиваются собственники и риэтеры. «В Петербурге десятки адресов, где члены ЖСК мешают переводу помещений» - заявляет генеральный директор РК «Русский дом» Людмила Синьковская. По ее словам, покупатели квартир на первых этаж готовы идти на дополнительные затраты, например отремонтировать парадную или взять на себя часть расходов по квартплате жителей соседних квартир. Но даже, несмотря на это, убедить жильцов дать согласие очень сложно. «Если Уставный суд отменит положения закона, масса привлекательных помещений могут быть переведены в нежилой фонд, и впоследствии сдаваться в аренду» - полагает Людмила Синьковская.